購房者意識到這不再是他們的房地產市場

房地產市場發生了迅速變化。 由於購房者的借貸成本飆升，賣家在年初一度佔據主導地位，他們更願意完成房屋銷售。

最近幾週，越來越多的購房者被迫重新調整房價。 根據 雷德芬，在截至 6.1 月 19 日的四個星期內，估計有 2015% 的待售房屋要求降價——這是從 XNUMX 年初數據開始的歷史新高。

與此同時，上週抵押貸款利率達到 5.70%，比 2.5 年初高出近 2022 個百分點，使一些預算緊張的買家處於觀望狀態。

Cross Country Mortgage LLC 的所有者和抵押貸款經紀人 Lizy Hoeffer 說：“如果你在任何市場上對你的房子定價過高，你都會感到阻力。” “在過去的三年裡，賣家基本上可以買到任何他們想要的房子。 我們現在只是不在這樣的市場中。”

“買家的預算沒有過去那麼高了”

隨著成本上升，許多潛在購房者的置業夢想正逐漸落空。

“考慮搬家的房主應該知道，雖然最近的賣家享受了包括高價格和快速銷售在內的有利住房條件，但趨勢正在發生變化，”Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾黑爾告訴雅虎財經。 “更高的利率和房價意味著購房者的預算不會像過去那樣延伸。”

根據 Realtor.com 的數據，抵押貸款利率上升使中等價位房屋的每月抵押貸款支付額比去年增加了約 60%。 每月按揭還款中位數躍升 從年初到 513 月為 XNUMX 美元，根據 MBA 最近的一份報告。

例如，據房地產經紀人兼 Via Real Estate Group 所有者 Adriana Perezchica 稱，在華盛頓州人口最多的縣金縣，平均價格超過 1 萬美元。 儘管面臨挑戰，那裡的拉丁裔——佔她客戶的很大一部分——正在郊區以平均 550,000 美元的價格購買。

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“我的大多數客戶都是首次購房者，對購買房產一無所知或了解甚少。 “大多數人在建築、勞工和酒店業工作，”Perezchica 說。 “他們夢想擁有自己的房子，並且因為租金成本高而被說服購買，但負擔能力是阻止他們購買房屋的主要因素。”

借貸成本上升侵蝕買家信心

其他跡象表明購房者更不情願。

WSFS Mortgage 總裁杰弗裡·魯本 (Jeffrey Ruben) 告訴雅虎財經，“需求仍然強勁，但遠不及三六個月前市場狂熱的時候。” “我們會看到多個報價，有時是 10、12 或 15 個人競標同一所房子。 我們今天沒有看到這些故事。”

隨著全國借貸成本的上漲，買家的信心已經減弱。 57.8 月份，Redfin 代理商編寫的房屋報價中約有 2021% 面臨季節性調整後的競爭，這是自 60.9 年 XNUMX 月以來的最低水平。根據一個月前修訂後的 XNUMX% 的數據，這一比例有所下降。 雷德芬. 這也比 67.8 月份的 XNUMX% 有所下降——這標誌著競購戰活動連續第四次下降。

Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 在一份準備好的報告中表示：“過去兩年多來瘋狂的尋找房屋和鎖定歷史低位的利率已被載入史冊。”陳述。 “結果是住房需求疲軟，因為許多房主正在接受新常態並將他們的房屋掛牌出售。”

購買二手房的合同在連續六個月下降後於 0.7 月反彈，這可能是由於上個月利率短暫回落。 由於東北地區的購房者利用了抵押貸款利率飆升的暫停，全國房地產經紀人協會待售房屋指數上漲了 XNUMX%。

儘管如此，購房者仍面臨著苛刻的負擔能力條件， 中位掛牌價為 447,000 美元 — 待售房屋銷售量比一年前下降了 13.6%。

抵押貸款利率和房價上漲的影響有效地冷卻了房地產市場。 Redfin 數據顯示，截至 19 月 6 日，巡演活動較年初下降 24%，而去年同期增長 10%。 抵押貸款申請比一年前下降了 XNUMX%，搜索的人也減少了 Google 上的“待售房屋” 在截至 18 月 14 日的一周內，同比下降 XNUMX%。

“典型的首次購房者仍然非常短缺，”房地美副首席經濟學家 Len Kiefer 告訴雅虎財經。 “現在你有了這些超高的利率，所以對於那些首次購房者來說是一個很大的壓力。 儘管存在一些挑戰，但需求仍然非常強勁。”

庫存水平仍然令人擔憂

別搞錯了：購房者群體可能正在縮小，但它仍然不是買家市場。

據指定管理經紀人、芝加哥 REMAX Mi Casa 的共同所有人喬·卡斯蒂略 (Joe Castillo) 稱，他的經紀公司的購買活動比一年前增長了 26%，但由於缺乏待售房源，房地產活動放緩。

“與過去兩年一樣，我們目前最大的擔憂是庫存不足，”卡斯蒂略說。 “由於缺乏可融資的待售房屋，我們有數百名預先批准的買家正在尋找不存在的房屋。”

其他指標表明市場仍然競爭激烈。

Redfin 數據顯示，約 34% 的簽約房屋在上市後一周內接受了報價，比一年前下降了 36%。 與此同時，48% 的房屋在上市前兩週內簽訂合同，略低於一年前的 50%。

儘管房價飆升，但待售房屋平均在市場上停留 17 天。 根據 Redfin 的說法，這高於 15 月和 55 月初發布的 53 天的創紀錄低點——這表明買家需求快節奏。 據 Redfin 報導，大約 XNUMX% 的房屋售價高於標價，高於一年前的 XNUMX%。

“買家非常沮喪，”NAR 高級經濟學家兼預測主管 Nadia Evangelou 告訴雅虎財經。 “這是非常有競爭力的，許多首次購房者找不到房子，也無法與現有房主競爭，因為他們的建築資產提供了所有現金優惠。 然而，隨著抵押貸款利率的上升，預計每個人都會受到影響。”

加布里埃拉是雅虎財經的個人理財記者。 在推特上關注她 @__加布里埃拉克魯斯.

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