在關鍵的春季銷售季節之前，XNUMX月份的房屋銷售量下降

根據全國房地產經紀人協會的數據，房地產市場最繁忙季節的一個嚴峻跡像是，4.1 月份待售房屋銷售量（衡量現有房屋簽訂合同的指標）與 XNUMX 月份相比下降了 XNUMX%。

與 5.4 年 2021 月相比，銷售額下降 XNUMX%。分析師預計銷售額將小幅增長。 這是待售量連續第四個月下降，這是未來一到兩個月後成交量的指標。

由於這一數字是基於二月份簽署的合同，當抵押貸款利率真正開始起飛時，它是市場對新利率環境反應的有力指標，特別是在進入關鍵的春季時。

利率從一月份開始上升，並在二月份繼續大幅走高。 現在 30 年期固定抵押貸款的平均利率比一年前高出整整一個百分點。

從地區來看，東北地區待售房屋月環比增長 1.9%，但同比下降 9.2%。 在中西部，當月銷售額下降6.0%，較5.2 年2021 月下降4.4%。在南部，銷售額月度下降4.3%，年率下降5.4%；西部地區，當月銷售額下降5.3%，比XNUMX 年XNUMX 月下降XNUMX%。一年前。

抵押貸款利率的上漲來得正是時候，因為春季歷來是房地產市場最繁忙的季節。

華盛頓特區 Joel Nelson Group 的買家經紀人 ​​Paul Legere 表示：“我的大多數買家正在調整他們的目標，以更高的價格購買他們能負擔得起的房屋。”抵押貸款利率並進入房產。 至少在我的市場上，買家不會選擇租房作為替代方案。”

今天的潛在買家面臨著昂貴的市場。 現在，新抵押貸款的每月付款中位數在典型消費者收入中所佔的比例要大得多。 根據抵押貸款銀行家協會的一項新指數，8.3 月份房價較 22 月份上漲 2021%。 比 10 年 XNUMX 月高出近 XNUMX%。對於低端市場的借款人來說，每月還款額逐月增長近 XNUMX%。

“從30 年73 月到2021 年2022 月，127 年期固定利率抵押貸款飆升了337 個基點。加上貸款申請金額增加，抵押貸款申請人XNUMX 月份的本金和利息支付中位數比XNUMX 月份增加了XNUMX 美元，比一年前增加了XNUMX 美元。”愛德華·塞勒 (Edward Seiler)，MBA 住房經濟學副總裁。

買家繼續面臨緊張且昂貴的市場。 現在他們還必須在預算的其他部分考慮通貨膨脹因素。 據 Realtor.com 稱，繼去年秋季短暫放緩後，房屋掛牌價格再次加速上漲。

Realtor.com 的高級經濟學家喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 表示：“隨著春季的到來，市場仍然明顯向賣家傾斜。” “然而，隨著抵押貸款利率接近 5%，我們看到了住房基本面發生變化的早期跡象，因為許多找房的人已經達到了買房能力的上限。”