XNUMX月房價再創歷史新高

由於春季房地產市場通脹持續升溫，美國 XNUMX 月份房價攀升至歷史新高。

週二發布的最新 S&P CoreLogic Case-Shiller 指數顯示，20.4 月份房屋成本年增長率為 20.6%，略低於上個月向上修正的 XNUMX%。

漲幅自XNUMX月份以來首次小幅放緩，這可能表明房價可能開始降溫，但全國許多城市的房價仍在加速飆升。

標普道瓊斯指數董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份聲明中表示：“2022 年 20 月顯示出美國房價增速放緩的初步（儘管不一致）跡象。” “我們繼續觀察到房地產市場的強勁勢頭，截至 12 月份的 19 個月裡，所有 XNUMX 個城市的房價均出現了兩位數的漲幅。 XNUMX 月份的物價漲幅在每個城市的歷史經歷中都名列前五分之一，其中有 XNUMX 個城市名列前十分之一。”

房價漲幅最大的城市是坦帕、邁阿密和菲尼克斯，房價同比漲幅分別為 35.8%、33.3% 和 31.3%。

此外，S&P CoreLogic Case-Shiller 的 10 個城市綜合指數年增長率為 19.7%，高於 19.5 月份的 20%。 21.2 個城市的綜合指數年增長率為 21.1%，而上個月為 XNUMX%。

與此同時，聯邦住房金融局的房價指數顯示 1.6 月份房價環比增長 1.4%。 這一數字略高於彭博社調查的經濟學家預測的 1.5%，也高於上個月的 XNUMX%。

FHFA 數據顯示，18.8 月份房價較上年上漲 XNUMX%。

隨著美聯儲提高借貸成本以減緩通脹飆升，住房融資成本大幅上升，進一步影響了購房者的承受能力。

據統計，上週30年期固定抵押貸款利率升至5.81% 房地美（Freddie Mac），創 2008 年 2.5 月以來最高水平，比年初高出 XNUMX 個百分點以上。

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75 月份的房價數據也早於美聯儲最近加息 6 個基點的日期。 然而，最近抵押貸款利率飆升至 XNUMX%，導致房地產市場有所疲軟，鮑威爾認為當前的融資狀況“重置在最近的一次新聞發布會上，他談到了房地產市場。

“我們上個月注意到，隨著美聯儲提高利率，抵押貸款融資變得更加昂貴，這一過程在四月份數據收集時才剛剛開始。 更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會在更長時間內支持房價的超常增長。”拉扎拉表示。

還是， 美國房屋的中位標價為 447,000 美元 Realtor.com 的數據顯示，18 月份同比增長 XNUMX%。

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亞歷山德拉·塞梅諾娃（Alexandra Semenova）是雅虎財經的記者。 在推特上關注她 @alexandraandnyc

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