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標準普爾 Case-Shiller 週二的最新數據顯示，自去年以來一直上漲的房價在 XNUMX 月增速放緩，顯示出炙手可熱的房地產市場可能降溫的跡象。
房價較去年大幅上漲，但由於房價上漲，2022 年稍後可能會降溫 …[+]
特德沙弗里/美聯社
關鍵事實
20.4月房價成長放緩，年增20.6%，但較上月XNUMX%的成長速度有所回落， 根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數，衡量主要城市的平均房價。
該指數中20個城市中的大多數城市XNUMX個月來首次出現月度房價漲幅下降，而亞特蘭大、夏洛特、達拉斯、邁阿密和坦帕等南方大都市地區的房價漲幅則出現XNUMX月份以來的最大增幅。
Case-Shiller 指數報告了兩個月的延遲，並構成了重複銷售數據的三個月移動平均值：自此之後，15 月份現房中位數價格飆升了 XNUMX%， 最高 400,000 美元 據全國房地產經紀人協會稱，這是有史以來的首次。
更重要的是，備受關注的 30 年期固定抵押貸款平均利率在 5 月剛剛突破 3%（6 月為 XNUMX%），但此後在 XNUMX 月飆升至 XNUMX% 以上。
今年抵押貸款利率上升使許多美國人的購屋成本更高，但購屋需求仍遠遠超過供應，而待售房屋庫存有限。
標普道瓊斯指數董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在最近的一份報告中表示：「我們上個月注意到，隨著聯準會提高利率，抵押貸款融資變得更加昂貴，這一過程在收集XNUMX 月份數據時才剛開始。」筆記。
重要報價：
拉扎拉表示：“2022 年 XNUMX 月顯示出美國房價增速放緩的初步（儘管不一致）跡象。” 他預測，“更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會在更長時間內支持房價的超常增長。”
關鍵背景：
房地產市場活動的另一個關鍵指標——待售房屋銷售——出現了 驚喜跳躍 XNUMX 月份，隨著抵押貸款利率上個月有所放緩，扭轉了連續六個月下降的局面。 專家警告說，較高的抵押貸款利率將繼續對需求構成壓力：全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，隨著房屋銷售和抵押貸款申請量較去年大幅下降，「房地產市場顯然正在經歷轉型」。 ， 本週早些時候。
進一步閱讀：
待售房屋銷售在 XNUMX 月出現意外反彈，但專家警告房地產市場正在“經歷轉型” (福布斯)
新屋銷售出人意料地上升，但房地產市場仍在“崩盤”——專家預測價格將下跌 (福布斯)
資料來源：https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-despite -抵押貸款利率上升/