房價三年來首次下跌，為2011年以來最大跌幅

根據抵押貸款軟件、數據和分析公司 Black Knight 的數據，從 0.77 月到 XNUMX 月，房價下跌了 XNUMX%，這是近三年來的首次月度下跌。

雖然跌幅看起來很小，但這是自 2011 年 1991 月以來最大的單月價格跌幅。這也是自 0.9 年以來第二個最差的 2010 月表現，僅次於 XNUMX 年 XNUMX 月大衰退期間的 XNUMX% 跌幅。

今年抵押貸款利率的急劇上升導致本已昂貴的住房市場變得更加難以負擔。 在新冠大流行的頭幾年，房價急劇上漲，因為需求異常強勁，供應處於歷史低位，抵押貸款利率創下十幾個歷史低點。

現在，住房負擔能力處於30年來的最低水平。 根據 Black Knight 的說法，使用 32.7 年期抵押貸款的 20% 首付購買普通房屋需要 30% 的家庭收入中位數。 這比進入大流行時高出約 13 個百分點，並且比大蕭條前後的年份要高得多。 25 年平均值為 23.5%。

“很長一段時間以來，我們一直在建議，從負擔能力的角度來看，利率、住房庫存和房價之間的動態是站不住腳的，在某些時候，必須做出一些讓步，”企業副總裁安迪·沃爾登 (Andy Walden) 說黑騎士的研究和戰略。

“我們現在看到的正是這一點，XNUMX 月份的數據清楚地證明了市場出現了一個重要的拐點，”他補充道。 “隨著房地產市場進入通常較為中性的季節性月份，進一步的價格調整可能即將到來。”

從歷史上看，0.4 月至 XNUMX 月之間價格平均上漲 XNUMX%，因為市場高度重視購買更大、更昂貴房屋的家庭。 家庭喜歡在暑假放學時搬家。

即使在大衰退期間，由於市場的季節性，房價通常在 XNUMX 月至 XNUMX 月期間略有上漲。 那個時代的所有價格下跌都發生在 XNUMX 月到 XNUMX 月的幾個月中。

在過去的幾個月裡，一些當地市場的跌幅更大。 聖何塞的房價跌幅最大，最近幾個月房價下跌了 10%，其次是西雅圖 (-7.7%)、舊金山 (-7.4%)、聖地亞哥 (-5.6%)、洛杉磯 (-4.3%) 和丹佛（-4.2%）。

與 14.3 年 2021 月相比，2022 月份的房價仍高出 XNUMX%，是歷史年度價格增長的三倍多，但大部分增長發生在 XNUMX 年前五個月，當時抵押貸款利率大幅飆升.

據 Mortgage News Daily 報導，今年開始流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率約為 3%。 它逐月緩慢攀升，6 月份略有回落，但隨後在 5.75 月份大幅飆升至略高於 XNUMX%。 現在徘徊在XNUMX%左右。