房價可能會下跌得更快，但這取決於你的鄰居

買家在場邊等待 買房子 正在等待兩件事發生：抵押貸款利率下降和房屋價值下降。

雖然 美聯儲上調聯邦基金利率 將決定利率走向，房屋價值的預期下降在很大程度上取決於他們的所有者。

根據 基蘭·克蘭西Pantheon Macroeconomics 資深美國經濟學家表示，如果之前沉默寡言的賣家開始向市場注入更多庫存以避免價格進一步下跌，那麼房屋價值的下跌速度可能會加快。

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克蘭西強調，儘管房屋銷售和建築已發生顯著變化以反映需求的銳減，但房價仍有很長的路要走。

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克蘭西在一份報告中說，由於供應不足，房價最近開始按月呈下降趨勢，“但庫存已經攀升，因為許多以前不情願的賣家開始擔心他們的房屋價格會低得多如果他們繼續等待出售。”

XNUMX 月份，美國房屋銷售量連續第 XNUMX 個月下降，原因是抵押貸款利率上升和房價高企導致購房者退出市場。

根據全國房地產經紀人協會的一項調查，5.9 月份成屋銷售與去年同期相比有所下降，比 XNUMX 月份下降了 XNUMX%。

美國每個地區的月環比和年環比都有所下降。

這是自 1999 年以來最長的銷售下降記錄，並且延續了 XNUMX 月份開始放緩的趨勢。

2020 月份的銷售額降至 2011 年 XNUMX 月以來的最低水平，當時大流行性封鎖期間房地產市場處於停滯狀態。 除此之外，上個月的銷售額是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來的最低水平。

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“儘管如此，供應的涓涓細流可能會迅速變成洪水，從而加快房價下跌的速度——如果不是最終的深度的話，”克蘭西說。 “我們認為價格需要從春季高峰期下降約 20% 才能達到可持續水平。”

要了解行業的最新發展，請查看 Benzinga 的房地產主頁。

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