隨著房地產市場面臨“新現實”，房價仍在上漲——經濟衰退可能會迫使這些主要城市大幅下跌

全國房價 19.7 月份同比飆升 20.4%，但在 35 月份房價飆升至 XNUMX 年來最高水平後，較一個月前的 XNUMX% 有所回落。 根據 備受關注的 S&P CoreLogic Case-Shiller 指數。

美國最大城市的房價也開始放緩，衡量紐約、洛杉磯和舊金山等城市房價的 Case-Shiller 20 城市指數從上個月的 20.5% 上漲了 21.2% 。

Pantheon Macro 首席經濟學家 Ian Shepherdson 在有關此次發布的報告中表示：“市場正在適應新的現實。”同時指出 Case-Shiller 指數反映了兩個月前和最近的數據 降低 銷量和 庫存增加 意思是“市場的真實狀況要弱得多”。

一些市場最容易下跌：週二 reportRedfin 高級經濟學家 Sheharyar Bokhari 指出，在疫情期間，許多房地產市場熱點地區的房價以“不可持續的速度”飆升，並警告說，經濟衰退最終可能會破壞漲幅，他說：“上漲的必然會下跌。

博卡里指出，儘管他認為大多數房主可能會保持穩固的基礎，但人們相對於收入和房屋淨值而言債務往往較高的地方很容易受到影響，因為居民更有可能取消抵押品贖回權或虧本出售。

Redfin 表示，因此，在經濟衰退期間，加利福尼亞州河濱市的市場降溫的可能性最高，緊隨其後的是博伊西、珊瑚角、佛羅里達州、拉斯維加斯、菲尼克斯和坦帕等地區，這些地區的市場在經濟衰退期間出現降溫的可能性最高。根據標準普爾的數據，36.1 月份全國最大城市的房價同比上漲（飆升 XNUMX%）。