標準普爾 Case-Shiller 表示，XNUMX 月份房價漲幅略有放緩

四月房價漲幅略有放緩，但這是價格降溫的第一個潛在跡象。

根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 指數，20.4 月全國房價較去年同期上漲 XNUMX%。 三月， 房價漲20.6%。 最近一次小幅減速是在去年 XNUMX 月。

10市城市綜合年增率為19.7%，高於19.5月的20%。 21.2 個城市的綜合指數年增率為 21.1%，高於上個月的 XNUMX%。

與過去五個月的情況不同，20個城市中大部分城市房價較上季上漲，只有XNUMX個城市XNUMX月房價漲幅快於XNUMX月。 南部城市持續出現最強勁的月度漲幅，包括北卡羅來納州夏洛特； 佛羅裡達州坦帕； 亞特蘭大、達拉斯和邁阿密。

標普道瓊斯指數董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份新聞稿中寫道：“2022 年 20 月顯示出美國房價增速放緩的初步（儘管不一致）跡象。” 「我們繼續觀察到房地產市場的廣泛強勁勢頭，截至 12 月的 19 個月內，所有 XNUMX 個城市的房價均出現了兩位數的漲幅。 XNUMX 月的物價漲幅在每個城市的歷史經歷中都名列前五分之一，其中有 XNUMX 個城市名列前十分之一。”

坦帕、邁阿密和鳳凰城繼續以最強勁的價格漲幅領先。 坦帕房價上漲，年漲幅高達 35.8%，其次是邁阿密，漲幅為 33.3%，鳳凰城則漲幅為 31.3%。 截至 20 年 2022 月的年度，2022 個城市中有 XNUMX 個城市的房價漲幅高於截至 XNUMX 年 XNUMX 月的年度。

漲幅最小的城市是明尼阿波利斯、華盛頓和芝加哥，儘管仍是兩位數。

這些不僅是四月的價格上漲，而且該指數也是三個月移動平均線。 上的平均速率 30年固定抵押 繼 5 月的 3% 左右上升後，6 月才剛突破 XNUMX% 大關。 到 XNUMX 月份，這一比例已超過 XNUMX%。

拉扎拉表示：“我們上個月注意到，隨著美聯儲提高利率，抵押貸款融資變得更加昂貴，這一過程在收集 XNUMX 月份數據時才剛剛開始。” “更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會在更長時間內支持房價的超常增長。”

住房市場是 已經冷卻，銷售放緩，一些賣家有報告價格下跌。 隨著市場上掛牌房屋數量的增加以及已有房屋的存放時間的延長，待售房屋的供應量也穩步增加。 根據 Realtor.com 的數據，上週的活躍庫存比一年前同周高出 21%。

Realtor.com 高級經濟學家 George Ratiu 表示：「對於買家和賣家來說，未來的道路將需要在定價方面更加靈活，提高談判技巧，並承認當今的市場狀況與六個月前有所不同。”