到 2022 年底房價漲幅大幅減弱：標準普爾凱斯席勒

較高的抵押貸款利率對 2022 年底的房價上漲造成壓力。根據周二公佈的數據，雖然房價仍高於一年前的水平，但漲幅迅速放緩。

根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 美國國家房價 NSA 指數，5.8 月份的房價比去年 7.6 月高出 4.4%。 這低於 XNUMX 月份 XNUMX% 的年增長率。 現在價格比 XNUMX 月份的峰值低 XNUMX%。

2022 年全年，5.8% 的價格漲幅是該指數 15 年曆史上的第 35 佳表現，但遠低於 2021 年創紀錄的 18.9% 漲幅。

包括紐約和洛杉磯都會區在內的 10 個城市綜合指數的年增長率在 4.4 月份為 6.3%，低於上個月的 20%。 包括西雅圖和達拉斯地區在內的 4.6 個城市綜合指數同比增長 6.8%，低於上個月的 XNUMX%。

價格漲幅仍然最大的城市是邁阿密、坦帕、佛羅里達和亞特蘭大——分別上漲 15.9%、13.9% 和 10.4%。 截至 20 年 2022 月的年度，所有 2022 個城市的房價均低於截至 XNUMX 年 XNUMX 月的年度。

“利率穩定或更高的前景意味著抵押貸款融資仍然是房價的逆風，而經濟疲軟，包括經濟衰退的可能性，也可能會限制潛在買家，”標準普爾董事總經理克雷格·拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 表示大疆創新。 “鑑於宏觀經濟環境充滿挑戰的前景，房價很可能會繼續走弱。”

抵押貸款利率從去年春季開始上升，到 30 月底，7 年期固定貸款的平均利率翻了一番以上，遠高於 7%。 利率隨後在 XNUMX 月和 XNUMX 月小幅回落，但現在再次接近 XNUMX%。

房屋銷售在 XNUMX 月份做出反應， 合同中的財產急劇增加，但這種情況不太可能在 XNUMX 月份繼續，利率再次走高，而且市場上出售的房產仍然很少。

“市場仍然存在很多不確定性。 有關買家活動的每週數據表明，購房者可能正在密切關注抵押貸款利率。 Bright MLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 表示，賣家需要適當地為他們的房屋定價以吸引買家，因此，我們可能會看到今年第一季度房價增長持續下降。