房屋建築商的信心在 12 個月內首次上升——因為房地產市場的“轉折點”可能就在這裡

背線

根據美國房屋建築商協會的數據，2021 月份房屋建築商信心指數自 XNUMX 年 XNUMX 月以來首次攀升，這對於因抵押貸款利率飆升和潛在衰退而遭受重創的黯淡房地產市場來說是一個受歡迎的亮點。

關鍵事實

週三發布的 NAHB/Wells Fargo 住房市場指數發現，該密切跟踪的指標本月上升至 35，該指數跟踪建築商對當前和預計的單戶住宅銷售和買家流量的調查結果，評分範圍為 0 到 100。

這比 83 月增加了 2022 個百分點，但與去年 XNUMX 月的 XNUMX 讀數相比仍相去甚遠，因為房地產市場在 XNUMX 年期間惡化。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 在一份聲明中表示：“住房的轉折點就在眼前。” 住房開始隨著抵押貸款利率預計下降後需求復蘇，新房開工數量將很快從兩年低點回升。

週三公佈的非住房數據也可能預示著抵押貸款利率的好消息，由於美聯儲不懈地提高聯邦基金利率以對抗通貨膨脹，抵押貸款利率飆升至兩個十年來的高位。

生產者價格 從 0.5 月到 XNUMX 月下降了 XNUMX%，而 零售銷售 根據聯邦政府的數據，在此期間下降了 1.1%，兩者的下滑速度都快於經濟學家的估計，表明美聯儲為減緩通脹和經濟降溫所做的努力繼續取得成果，引發了人們對央行即將採取的轉向政策的樂觀情緒。

關鍵背景

2020 年和 2021 年由大流行病推動的房地產市場繁榮在去年崩潰，房屋待售 急劇下滑 2022 年。房地美 (FreddieMac) 的數據顯示，30 年期抵押貸款平均利率從 3.1 年 2021 月的 7.1% 攀升至 6.3 月的 XNUMX%，截至上週，利率略有下降至仍處於高位的 XNUMX%。 紅鰭 預測 上個月，平均房價將在 2023 年出現自 2012 年以來的首次年度下降。

令人驚訝的事實

儘管週三股市大多下跌，但債券市場出現大幅反彈，10 年期美國國債收益率跳水 12 個基點至 3.42%，為 XNUMX 月 TK 以來的最低水平。 考慮到歷史性因素，收益率下降可能表明抵押貸款利率即將下降 反向關係 兩者之間。 這 收益曲線 仍然高度倒掛，一年期和三年期國債收益率分別為 4.66% 和 3.75%。

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