止贖增加了 70%。 這就是關於房地產市場的說法

止贖率上升，這是潛在的購房者和投資者應該注意的事情。 事實上，根據抵押貸款數據和分析公司 Black Knight 的一份報告，與 33,000 月相比，2,634 月份止贖的開始數量增加了 2022 倍，大約有 70 筆貸款被稱為止贖。 更重要的是，房地產數據分析公司 ATTOM Data Solutions 的數據顯示，貸方在 45 年 XNUMX 月通過完成止贖收回了 XNUMX 處美國房產，比去年增加了 XNUMX%（儘管仍比上個月下降了 XNUMX%）。 

這些止贖對房地產市場有何影響？

Realtor.com 高級經濟學家 George Ratiu 表示，2020 月份止贖率上升是一個早期信號，表明在大流行期間為幫助美國人留在家中而實施的許多監管保護措施開始失效。 事實上，在大流行期間，數百萬人獲得了抵押貸款延期，這使得他們的抵押貸款支付被擱置。 “他們中的大多數人重新站起來，並在 2021 年和 XNUMX 年結束了他們的忍耐。

到 2022 年仍處於忍耐狀態的人可能更有可能遭受永久性的經濟困難。 當他們的寬容期結束時，他們不太可能恢復付款，更有可能最終被取消抵押品贖回權，”NerdWallet 的房屋和抵押貸款專家霍爾頓劉易斯說。 更重要的是，對於許多人來說，暫緩期計劃很快結束，並且有積壓的貸款要么處於減損狀態，要么已經逾期，即使在減免後仍可能在未來幾個月內進入止贖，”拉提烏說。 

止贖上升“也表明經濟，尤其是就業復甦尚未完成。 僅在 20.2 年 2020 月，我們就失去了 18.8 萬個工作崗位，因為政府實施了廣泛的封鎖措施，從那時起，經濟又增加了 XNUMX 萬個工作崗位，但我們仍然低於大流行前的水平，”Ratiu 說。 

也就是說，“房地產市場和房主的一線希望是，40 月份的止贖率仍比大流行前登記的價值低 XNUMX%，”Ratiu 說。 事實上，專業人士說，房地產市場仍然強勁，部分原因是 抵押貸款利率仍接近歷史低點. “由於對房屋的需求遠遠超過供應，沒有人會因為偷竊而被取消抵押品贖回權。 競爭買家正在抬高所有房屋的價格，包括止贖房屋，”劉易斯說。

我應該購買止贖嗎？

雖然沒有人想從他人的不幸中獲利，但您在尋找房屋時可能會遇到止贖房產。 這是您需要了解的有關潛在購買的信息。

首先，重要的是要了解掛牌出售的不同類型的止贖。 美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲說：“許多房地產投資者正在尋找一個深刻的止贖交易，但這仍然是一個賣方市場。”

根據拖欠過程的階段，您可能會發現貸款人通知房主他們違約的預止贖； 由於財務困難，房主試圖以低於抵押貸款價值的價格出售房屋； 治安官的拍賣，違約財產在法院出售，銀行止贖被稱為房地產擁有 (REO) 財產，以及政府止贖，財產是通過聯邦住房金融局或退伍軍人管理局的貸款購買的。

可以在多重上市服務 (MLS) 上找到止贖財產。 “通過止贖的房產也列在報紙、銀行辦公室和網站上。 對於考慮取消抵押品贖回權的買家來說，拍賣是尋找可用房屋的另一個場所，”Ratiu 說。 

但是，在今天的市場上，待售房屋短缺導致價格上漲，買家在查看止贖房產時可能不一定會發現偷竊。 “擁有 REO 房屋的銀行有快速出售房屋的動機，但他們了解市場價格，並致力於從房屋中收回價值。 對於考慮取消抵押品贖回權的買家來說，通過檢查以確定房屋的物理狀況非常重要。 估算維修成本，這也應該確定他們可能想要的報價，”Ratiu 說。