美聯儲主席稱房地產市場“非常過熱”

杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）表示，他認為大流行後美國房地產市場“非常過熱”，並認為供需需要恢復平衡。

鮑威爾在 2 月 0.75 日的新聞發布會上發表講話，當時鮑威爾擔任主席的美國聯邦儲備委員會將利率上調 XNUMX 個百分點至 對抗美國通脹飆升. 在抵押貸款成本在 2022 年已經大幅上漲之後，這可能會進一步提高抵押貸款成本。鮑威爾的行動和評論對房地產不利。

降低風險

鮑威爾認為與大金融危機沒有相似之處，因為在美聯儲看來，抵押貸款的貸款和信貸標準現在比金融危機期間要高得多，因此鮑威爾認為 房地產市場疲軟 對於更廣泛的經濟市場可能會走低。

美聯儲看跌期權？

鮑威爾明確表示，他的主要關注點是管理通脹，如果有的話，鮑威爾並沒有尋求支持房地產、股票和債券等資產估值，而是更專注於降低通脹。 今天沒有太多“美聯儲看跌期權”的證據，這是美聯儲將如何介入並可能在股票估值大幅下跌時尋求降息的市場術語。 這對住房來說也可能是個壞消息。

鮑威爾可能認為，較低的資產估值可能是目前降低通脹的解決方案的一部分，而不是美聯儲正在尋求解決的問題。

鑑於未來幾個月利率可能還會上升，這對房地產市場來說不一定是好消息。 我們當然應該注意到，未來利率預期通常包含在抵押貸款成本中，因此美聯儲根據市場預測加息並不一定會導致長期抵押貸款利率相應上升太多。

進一步下跌？

挑戰在於，儘管鮑威爾的評估黯淡， 房價還沒有下跌太多. 是的，自夏季以來，我們已經看到了幾個月的下跌，但大多數住房指數的房價同比仍保持兩位數上漲。

相比之下，作為住房負擔能力的關鍵驅動因素的抵押貸款成本最近已超過 2002%。 這是自 XNUMX 年或更早以來從未見過的水平，基於 30年抵押貸款成本. 房子變得越來越便宜。

低利率的終結？

美國經濟的極低利率時期可能即將結束，這對房地產來說不是好消息。 房地產市場的一個希望是 美聯儲現在可能接近利率週期的頂部，而且利率可能會在 2023 年下降。

儘管如此，即使這種觀點也可能過於樂觀，但期貨表明美聯儲有可能在 2023 年保持利率不變。降低利率可能還有一段路要走。 市場目前認為利率回到 2023% 左右是 2023 年更極端的結果之一。根據市場預期，短期利率更有可能在 XNUMX 年的大部分時間里花費在 XNUMX% 左右。

根據今天的評論，與對抗通脹的優先事項相比，美聯儲支持房地產市場的可能性似乎較低。 如果有的話，美聯儲實際上可能正在尋找房價下跌。 這是因為住房成本是美聯儲想要控制的通脹指數的很大一部分。 較低的房價可能是美聯儲降低美國通脹水平所需要的。