對更高抵押貸款利率的擔憂可能會加劇冬季購房

抵押貸款利率已升至一年多來的最高水平，這可能會讓潛在購房者感到緊張，因為他們的負擔能力窗口關閉的速度比預期更快。 房價仍在上漲，冬季是歷史上房地產市場最淡的季節，但買家的抵押貸款需求卻有所上升。

根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上週購房貸款申請量較前一周增長 2%。 這與房地產經紀人的軼事評論相符，他們認為一月初的需求高於正常水平。 申請量仍比一年前同一周減少 17%，但部分原因是市場供應量大幅減少。 供應量通常在 XNUMX 月增加，但上個月沒有增加。

這是因為，具有合格貸款餘額（30 美元或以下）的647,200 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.52% 上升至3.33%，而具有合格貸款餘額的貸款的分數則從0.45（包括發起費）下降至0.48。 20% 首付。 這是自 2020 年 64 月以來的最高利率。一年前同一周下降了 XNUMX 個基點。

MBA 經濟學家喬爾·坎 (Joel Kan) 表示：“上週，由於美聯儲發出收緊政策的信號，推高了美國國債收益率，所有貸款類型的抵押貸款利率均大幅上升。” “2022 年房地產市場開局強勁。 傳統採購申請和政府採購申請均出現增長，其中 FHA 採購申請增加了近 9%，VA 申請增加了 5% 以上。”

FHA 和 VA 貸款金額較低，並且首次購房者經常使用無首付選項。

住房貸款再融資申請較前一周下降 0.1%，較一年前同周下降 50%。 再融資量目前處於一個多月以來的最低水平。 隨著抵押貸款利率上升，能夠從再融資中受益的借款人越來越少。

據《抵押新聞日報》報導，本週週一抵押貸款利率大幅上漲，但周二小幅回落。

“現在最大的問題是，這種突然加息的最壞時期是否已經過去。 答案是肯定的“也許！” 甚至可能是‘可能’，”《抵押新聞日報》首席運營官馬修·格雷厄姆寫道。 “不幸的是，這並不意味著利率不能走高，只是利率可能會從現在開始放緩。”