許多房地產細分市場，如辦公空間、公寓、購物中心和 自建倉儲 可供投資者使用。 農田是經常被忽視的一項。 畢竟，美國祇有 17% 的可用土地用於農業。 與其他房地產投資一樣，它與標準市場的相關性較低，從而提供了多元化。
農田的其他好處包括擁有多種收入來源和對沖通脹。 通過農田房地產投資信託基金 (REIT)、眾籌平台和交易所交易基金 (ETF) 更容易獲得農田投資。
農田的額外好處
多種收入來源： 除了土地本身之外，農田還可以通過出售小麥或大豆等農作物獲得收入。 這些商品往往在高通脹時期提供更高的回報。 其他收入來源包括廣告牌、狩獵租賃、木材銷售和可再生能源。
農田可以通過安裝風力渦輪機和太陽能電池板來利用對可再生能源日益增長的需求。
通脹對沖： 美國的農田面積逐年減少。 然而，其農場佔世界農田面積的10%。 自農業以來，農田在美國經濟中也發揮著重要作用 1.055 年美國經濟總量達 2020 萬億美元。
這種資源的稀缺性和對經濟的重要性增加了對這種資源的需求。 與黃金一樣，農田的供應量有限，這使其成為對抗通貨膨脹的潛在重要對沖工具。
可能抵禦經濟衰退和流行病： 許多房地產行業似乎不受經濟衰退的影響。 然而，新冠肺炎 (COVID-19) 疫情證明這一觀點是錯誤的，因為辦公空間和購物中心等一些房地產細分領域受到了嚴重打擊。
遠程工作和停工大大減少了對這些行業的需求。 另一方面，農田可以免受這種影響，因為它是食物的來源。
農田房地產投資信託基金
獲得農田投資的一種簡單方法是投資房地產投資信託基金。 一般來說，房地產投資信託基金購買農田並將其出租給農民。 農田房地產投資信託基金還提供對不同地理區域不同農場的投資，與僅投資一個農場相比，提供了更大的多元化。
這些農田房地產投資信託基金比實體土地更具流動性，因為它們可以輕鬆買賣。 如果它們是公開交易的，那麼它們的流動性就特別高，因為您可以通過傳統經紀公司（例如提供免費 ETF 交易的富達）在線買賣它們。
較為成熟的農田房地產投資信託基金之一是 格拉德斯通土地公司 （NASDAQ： 土地）。 該公司在全國各地購買和租賃農田。 它的三年收入健康增長 27%，收益率為 1.73%。
然而，這只 REIT 並不完美，因為它的價格/現金流比率為 29.54%，遠高於該指數 16.58% 的價格/現金流比率，因此它似乎被高估了。
眾籌平台
幾個 Crowdfunding 平台專門從事農田。 Steward 和 FarmTogether 就是兩個例子。
管家： Steward 是一個獨特的平台，允許用戶在農業領域借貸資金。 與大多數眾籌平台不同，它專注於債務，而不是股權投資。
投資者可以向農業項目提供低至 100 美元的貸款。 該平台向認可和非認可投資者開放。 每個項目的典型利率範圍為 5% 至 10%，並且不向貸方收取費用。
一起農場： 一起農場 是一個更傳統的眾籌平台，讓投資者與其他投資者匯集資金，為農業投資提供資金。 這些投資者成為部分所有者，與他們投資的金額成比例。
該眾籌平檯面向經過認可的投資者，並且具有很高的最低限額。 它有一些產品，其中包括橡樹嶺開心果園及其可持續農田基金。 橡樹嶺的最低投資額為 15,000 美元，而投資者需要為可持續農田基金至少繳納 100,000 美元。
目前這些產品的內部回報率 (IRR) 約為 10%，高於平均收益率，且與傳統市場的相關性較低。 但是，由於最低投資要求很高，因此這些產品的價格很高。
交易所買賣基金
與房地產投資信託基金一樣，ETF 是無需高額初始投資即可將農田添加到投資組合中的好方法。 它們也比實體土地更具流動性，因為它們可以在公共證券交易所買賣。
ETF 主要投資於 REIT 股權公司，其中許多 ETF 是被動管理的。 一種被動管理的 REIT ETF 是 先鋒房地產指數基金 ETF （NYSEARCA： 虛擬網絡Q），追踪 MSCI 美國房地產投資信託指數。 該基金的費用比率較低，為 0.12%，因為它跟踪基準，而不是試圖跑贏基準。
一種流行的農田 ETF 是 iShares MSCI全球農業生產者ETF （NYSEARCA： 維吉）。 與 Vanguard 的 REIT ETF 一樣，它也是被動管理的，並且跟踪 MSCI ACWI 選擇農業生產者可投資市場指數。 它還具有0.39%的低費用率。
該基金投資於生產化肥、農用化學品以及機械等農具的農業公司。 它擁有專門從事食品和肉類包裝的控股公司。 其最受歡迎的持股之一是農業設備製造商 迪爾公司。 （紐約證券交易所： DE).
最後的注意
農田是一個被忽視的房地產細分市場，與其他領域相比，它可以提供更多的穩定性和不同的收入來源。 它往往能夠抵禦經濟衰退和流行病，因為人們總是需要吃飯。
您無需直接投資農田即可獲得這種獨特資產類別的收益。 相反，您可以將較低的金額投資於農田房地產投資信託基金、眾籌平台和 ETF。
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照片由 Shutterstock 上的 Fotokostic 拍攝
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html