XNUMX月成屋銷售下滑，價格大幅走軟

根據全國房地產經紀人協會的數據，0.4 月份二手房銷售量較 4.80 月份下降 2020%，經季節性調整後的年化率為 XNUMX 萬套。 這是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來最慢的銷售速度，當時由於開始 Covid大流行.

除此之外，這是自 2015 年 19.9 月以來的最低增速。銷售額比 2021 年 XNUMX 月低 XNUMX%。

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銷售數據代表關閉，因此可能在 30 月和 5.5 月簽署的合同，當時抵押貸款利率飆升然後回落。 據 Mortgage News Daily 報導，流行的 6 年期固定抵押貸款的平均利率從 5.7 月份開始約為 5%，然後在本月中旬飆升至 XNUMX% 以上。 然後它有所回落，在 XNUMX 月的大部分時間裡徘徊在 XNUMX% 的區間內，然後在月底進一步跌至 XNUMX% 的低位區間。

30 年期固定利率今年開始為 3%。 現在接近6.5%。

即使利率降低了住房負擔能力，價格仍高於一年前。 389,500 月份售出的現房中位價為 7.7 美元，同比上漲 XNUMX%。 由於季節性因素，房價從歷史上看從 XNUMX 月到 XNUMX 月有所下降，但今年的跌幅比往常更大，表明房價顯著放緩。

從 2 月到 6 月，價格通常下跌約 XNUMX%，但今年已下跌約 XNUMX%。

Realtors 首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“貨幣政策的變化對房地產市場產生了直接影響。”他指出，由於抵押貸款利率上升，他將進一步下調年度銷售預測。 “一些市場可能會看到價格下跌。”

所有價格類別的銷售額均下降，但在低端價格下降幅度更大。 售價在 250,000 美元至 500,000 美元之間的房屋銷售額同比下降 14%，而售價在 750,000 美元至 1 萬美元之間的房屋銷售額僅下降 3%。 其中大部分與供應有關，供應最依賴於低端市場。

供應緊張仍支撐價格。 1.28月底有3.2萬套待售房屋，與一年前持平。 按照目前的銷售速度，這意味著 XNUMX 個月的供應量。

“在 13 月，我們看到了房地產市場的更新可能會影響房主出售意願的第一個跡象，而這種猶豫在 XNUMX 月仍在繼續，因為新上市房屋的數量下降了 XNUMX%，”首席經濟學家 Danielle Hale 說。房地產經紀人.com。

面對需求下降，房屋建築商一直在撤退，但根據美國人口普查，XNUMX 月份單戶住宅開工量出現小幅增長。 這可能是由於期間抵押貸款利率的短暫下降，這引發了買家的更多興趣。 但作為未來建築指標的建築許可證下降，因為預計抵押貸款利率將再次上升。