現有房屋價格達到創紀錄的 402,000 美元，但隨著住房市場“痛苦地”適應利率上升，銷售額下降

背線

400,000 月份成屋銷售連續第四個月下降，這是利率上升阻礙房地產市場銷售的最新跡象，但由於住房庫存水平較低和供應鏈限制給潛在購房者帶來了負擔能力的挑戰，XNUMX 月份房價仍創下 XNUMX 萬美元以上的歷史新高。

關鍵事實

數據顯示，3.4 月份成屋銷售量較 5.4 月份下滑 5.9%，經季節性調整後年增長率為 XNUMX 萬套，而一年前為 XNUMX 萬套 發布 週二由全國房地產經紀人協會發布。

與此同時，NAR 表示，隨著全國所有地區的價格上漲，現房中位價達到創紀錄的 407,600 美元，同比上漲近 15%，這標誌著連續 123 個月的同比價格上漲，創下有記錄以來最長的連續上漲紀錄。

NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 在周二的一份聲明中表示，“經過兩年的強勁表現”，已售出的房屋數量“基本上恢復”到了 2019 年大流行前的水平，並指出，隨著抵押貸款利率上升加劇了住房市場的負擔能力挑戰，預計未來幾個月銷售量將進一步下降。

與美聯儲 提高利率 今年三次，抵押貸款利率大約 翻倍至 6% 較去年底接近歷史低點3%的水平回落，抑制了購房需求並推高了購房成本。

根據星期二 report 來自房地產經紀公司 Redfin 的數據顯示，由於利率上升，每月預算為 2,500 美元的購房者自去年年底以來已經損失了近 120,000 萬美元的消費能力，同期平均抵押貸款月付款攀升超過 500 美元。

Pantheon Macro 首席經濟學家伊恩·謝潑德森 (Ian Shepherdson) 在報告發布後通過電子郵件發表評論時表示：“房地產市場正在迅速而痛苦地調整抵押貸款利率的飆升。”他指出，住房庫存仍處於 歷史最低 水平——儘管銷量下降，但仍繼續推高價格。

令人驚訝的事實

Redfin 指出，在利率為 46%、每月預算為 2,500 美元的情況下，全國范圍內只有不到 6% 的待售房屋能夠負擔得起，而如果利率仍為 62%，則負擔得起的房屋比例接近 3%。

重要報價

Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟 (Daryl Fairweather) 在一份聲明中表示：“提高抵押貸款利率對於冷卻火熱的房地產市場是必要的，但同時也讓買家陷入困境。” “每月付款的增加意味著許多購房者現在需要考慮較小的房屋 - 可能離他們理想的社區更遠 - 或者如果他們的價格完全被排除在市場之外，則堅持租房。”

關鍵背景

歷史上的高儲蓄率和政府刺激措施在大流行期間引發了購房狂潮，但經濟放緩的跡像很快就出現了 湧現 隨著美聯儲開始採取最 積極 二十年來的加息週期。 房屋開工量（即開工的新房數量）從 14.4 月份的 1.5 萬套驟降至上個月的約 1.8 萬套，大幅低於經濟預測的近 1.7 萬套開工量，17 月份新屋銷售較 XNUMX 月份下降近 XNUMX%。

需要注意什麼

五月份新屋銷售數據定於週五發布。 經濟學家預計上個月售出約 600,000 萬套新房，較上月有所增長 急劇下降 591,000 月份增至 XNUMX 人。

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