這些出租給美國政府的房地產投資信託基金的收益率高達 16.4%

如果您曾經當過房東，您就會知道找到可靠的房客至關重要。 每個月追蹤逾期付款可以讓你的被動收入流變得不那麼被動。

這就是為什麼如此多的投資者喜歡房地產投資信託基金（REIT）的原因之一 - 上市公司從其房產中收取租金，並以股息的形式將其轉嫁給股東。

投資者不必擔心篩選或驅逐租戶。 相反，當他們選擇一個獲勝的房地產投資信託基金時，他們只是坐下來享受滾滾的股息支票。

一些房地產投資信託基金擁有真正的藍籌租戶——包括美國政府。 我們都納稅，那麼為什麼不在季度分配中拿回一些錢呢？

這裡有幾種方法可以充當山姆大叔的房東。 隨著市場的波動，源源不斷的租金收入可能會讓你晚上睡得更好。

千萬不要錯過

東區政府房地產 (DEA)

Easterly 並不是市場上最大的房地產投資信託基金，但它在同業中脫穎而出的原因非常簡單：該公司的使命是收購、開發和管理租賃給美國政府的商業房地產。

該房地產投資信託基金在最新的投資者介紹中表示，其 98% 的租賃收入「得到了美國政府的充分信任和信用支持」。 很少有租戶比這更可靠。

截至 30 月 86 日，Easterly 的投資組合包括 8.7 處房產，總面積達 99.3 萬平方英尺。 它們的出租率為 10.5%，加權平均剩餘租賃期為 XNUMX 年。

2021 年 26.5 月，該公司將季度股息支付提高至每股 7.8 美分。 以目前的股價計算，這意味著年收益率為 XNUMX%。

故事繼續

雖然 Easterly 似乎是一個顯而易見的選擇，但考慮到其租戶的素質，該股在過去 39 個月中實際上下跌了 12%。

這可能會讓逆勢投資者有所思考。

雖然 Easterly 獲得了華爾街分析師的平均持有評級，但他們 17.25 美元的平均目標價比該股目前的水平高出 24%。

辦公物業收入信託 (OPI)

顧名思義，該房地產投資信託基金擁有大量辦公樓——其​​投資組合包括 162 處房產，總面積達 21.2 萬平方英尺。

雖然美國的房地產價格一直呈上升趨勢，但 OPI 並未引起投資者的太多關注。

在過去的 12 個月裡，OPI 股價下跌了 44%。

但有一點讓該公司脫穎而出：它的季度股息率為每股 55 美分，年收益率為 16.4%。

從這個角度來看，標準普爾 500 強公司目前的平均收益率僅為 1.7%。

與 Easterly 不同，OPI 不是純粹的政府房東。 但美國政府是該房地產投資信託基金最大的租戶，為其年化租金收入貢獻了 19.1%。

其他頂級租戶包括Google母公司 Alphabet、加州和美國銀行等知名企業。

該公司表示，其 63% 的收入來自投資等級租戶，即違約風險較低的租戶。

3 年第三季度，REIT 租賃了 2022 平方英尺的空間，加權平均租期為 606,000 年，加權平均租金上漲 7.2%。

與 Easterly 一樣，OPI 已獲得分析師的平均持有評級，但最佳評級可能尚未到來：OPI 的平均目標價為 20 美元——比當前水平高出約 46%。

購買房產的更好方式？

當然，美國政府並不是那裡唯一可靠的租戶。

在通貨膨脹率高和經濟不明朗的情況下，房地產大亨仍在尋找各種方法來有效地投資他們的數百萬美元。

總的來說，優質商業房地產在過去 500 年中的表現優於標準普爾 25 指數。 隨著 新平台的幫助，這些機會現在可供散戶投資者使用。 不僅僅是超級富豪。

只需一次投資，投資者就可以擁有 CVS、克羅格和沃爾瑪等品牌租賃的機構品質物業——以及 收集穩定的雜貨店固定收入 每季度一次。

本文僅提供信息，不應被視為建議。 它不提供任何形式的保證。