達拉斯聯邦儲備銀行看到房地產泡沫的跡象

房地產泡沫可能正在醞釀 達拉斯聯邦儲備銀行，因為房價「再次脫離基本面」。

達拉斯聯邦儲備銀行使用其製定的一項檢測狂熱狀況的指標發現，截至 2021 年第三季度，房地產市場已連續五個多季度顯示出繁榮跡象。 當房價成長超過某些經濟因素（在本例中為租金、可支配收入和長期利率）所證明的合理水平時，就會出現繁榮。

雖然自 2000 年代初期繁榮以來，這種「異常」行為還沒有出現過，但這並不一定意味著像大衰退之前那樣的房地產泡沫即將來臨。

聯準會高級研究經濟學家恩里克·馬丁內斯·加西亞(Enrique Martínez-García) 表示：「正如我們在報告中指出的那樣，雖然目前的證據令人擔憂，表明房地產市場正在變得泡沫化，但抵押貸款利率上升……可能有助於冷卻住房需求。”達拉斯告訴雅虎財經，“代價是短期內住房負擔能力惡化。”

「害怕錯過」可能會推高價格

雖然購屋者面臨一些 最差的承受能力條件許多人不會輕易放棄，形成了價格快速上漲的循環。

根據數據顯示，405,000 月全國掛牌中位數價格首次達到 XNUMX 萬美元 Realtor.com，比去年增長13.5%，比26.5年2020月增長XNUMX%。

創紀錄的低庫存水平和激烈的競爭也給價格飆升帶來了壓力。 18.9月市場上市房屋供應量年減62%，較兩年前下降XNUMX%。

研究人員在達拉斯聯邦儲備銀行報告中寫道：“當人們普遍認為今天的房價強勁上漲將持續下去時，實際房價可能會偏離市場基本面。” “如果許多買家都認同這一信念，那麼出於‘害怕錯過’而進行的購買可能會推高價格，並提高人們對房價強勁上漲的預期。”

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抵押貸款利率可能會壓平房地產泡沫

抵押貸款利率在春季房地產市場到來之前以驚人的速度上漲，可能會抵消這種繁榮。

根據房地美(Freddie Mac) 的數據，上週，平均30 年期固定利率抵押貸款上漲了四分之一個百分點，達到4.67%，為2018 年XNUMX 月以來的最高水平。在過去三週內，利率上漲了 1987年XNUMX月以來最大金額 自年初以來成長了1.56個百分點。

「由於抵押貸款利率的上漲是在繁榮開始轉變為泡沫之後不久發生的，因此我們不太擔心這會導致嚴重的調整，從而導致 2007-09 年全球金融危機之前的繁榮所帶來的可怕後果。危機，」馬丁內斯-加西亞說。

目前，隨著投資者對市場變化做出反應，聯準會收緊貨幣政策以平息通膨的措施可能會推高抵押貸款利率。

「這一前景的前提是聯準會的緊縮政策將導緻美國經濟軟著陸，但我們必須對前景風險保持謹慎，」馬丁內斯-加西亞表示。 「這就是為什麼我們保持警惕並繼續完善我們的數據和方法，以更好地即時追蹤住房的演變」。

加布里埃拉是雅虎財經的個人理財記者。 在推特上關注她 @__加布里埃拉克魯斯.

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