企業購房熱潮適得其反——這是否表明邁克爾·伯里的預測是準確的？

不久前，在不遠的星系中，企業認為他們中了大獎。 不久前是 2021 年，所討論的星係是美利堅合眾國。

機構發現了一個利基市場，該市場產生了可靠的、難以置信的高收益。 市場是房地產——確切地說是單戶住宅。 他們在 2020 年初嚐到了一點滋味，充分利用了家庭在大流行初期所面臨的一些後果。 機構進入了租賃市場，該市場通常為夫妻店保留。 然後，在 2021 年，他們花費了高達 2.5 億美元的單戶租賃 (SFR) 收購。

今年，這一趨勢仍在繼續。 機構正在購買更多的單戶住宅，並在戰略區域建造新的綜合體，其唯一目的是出租給家庭。 他們一直在努力將 2021 年的數字徹底淘汰。 今年早些時候，預計 機構將擁有 40% 的單戶出租房屋.

然而，這似乎即將停止。 開門據報導，iBuying 巨頭，有史以來第一次虧本出售房屋。 根據一篇文章 真正的新政, 快速變化的市場、不斷上升的利率和動蕩的股市共同損害了房屋價值，而此時 Opendoor 正因在歷史上火熱的市場中獲得的房產而陷入困境。

據報導，該公司上個月的房屋銷售額損失了 42%。 這是第一次，因為在本月之前，他們的買賣溢價從未跌破 1%。 通過大流行最艱難的部分，該公司能夠維持生計並保持利潤。 現在？ 沒那麼多。

這可能只是鍾擺的一部分嗎？ 虧損一定會發生嗎？ 公司會在一兩個月後自行恢復嗎？ 它不是指望它。 Opendoor 發言人表示，這種情況最令人擔憂的是，“我們已迅速果斷地採取行動，優先考慮庫存健康和風險管理。”

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發言人告訴你的是，儘管他們在 XNUMX 月份的銷售額中有近一半處於虧損狀態——而且沒有趨勢逆轉的跡象——但他們仍在繼續銷售和大量銷售。

“第一個假設是他們希望在第三季度盡可能多地預訂收入，”分析師邁克·德爾普雷特告訴 The Real Deal。 “第二個是他們認為事情會變得更糟——現在損失一點錢比以後損失很多錢要好。”

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可以肯定的是，這是一個令人不安的報價。 這讓人想起著名的吉姆克萊默評論家喬治諾布爾的一句話，他說 一切都是泡沫 就在眼前。 Noble Capital Advisors 的管理合夥人兼首席投資官 Noble 在 鳴叫 以及 XNUMX 月的貝爾金報告，可以概括為不太樂觀。 Michael Belkin 對能源的看法特別悲觀，這看起來是一個不錯的選擇。 是否有其他專家呼籲建立一切泡沫？

Chamath Palihapitiya 相信這一點，並在他最近的播客中表示，將這種情況描述為“剛剛開始”。 他的觀點似乎與著名投資者的觀點相呼應 邁克爾·伯瑞 誰曾警告過“歷史上最大的市場泡沫”，並暗示“所有崩盤之母”可能正在發生。

樂觀在哪裡？ 首先，如果像 Opendoor 這樣的機構虧本出售，從理論上講，這意味著有人得到了一筆不錯的交易。 此外，如果他們猜測到 2023 年初情況只會變得更糟，他們可能會無意中分享個人購房的最佳時間。

一些大型投資者採取了長期投資單戶住宅的方法。 在最近接受 Benzinga 採訪時，Ryan Frazier 首席執行官 到達家園 說，“儘管人們認為他們可以把握市場時機，但實際上很難做到。 從歷史上看，在房地產中積累財富的一貫方式是購買並持有更長的時間。

“從長期來看，房地產趨於上漲，因此這種買入並持有的心態幫助房地產投資者度過了潛在的低迷期，並在另一方面表現得更強勁。 例如，在金融危機之前購買並能夠在 2008 年之後的幾年中持有的房地產投資者看到房價回升，然後繼續穩步升值。”

與 Opendoor 等企業投資者不同，Arrived Homes 是一個平台，它讓散戶投資者有機會通過投資 100 至 10,000 美元的部分所有權擁有可產生收入的出租物業。

許多人認為創收資產是應對市場低迷的明智對沖工具。 上 Benzinga 的房地產播客 與 Edward Pitoniak 首席執行官 Kevin Vandenboss VICI屬性 他說：“市場如此混亂和不確定性如此之大，你能確定什麼？ 在完全動蕩的時期擁有派息股票，假設股息流得到很好的保障，至少，你會得到一些東西。

“我認為這並沒有引起零售界的共鳴。 我認為，對於零售界來說，支付股息的股票——這很無聊。 我想在這樣的時候，要問的問題之一。 也許現在真的有點無聊並不會殺死我，因為替代方案是過度換氣。”

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