隨著價格下跌，消費者對住房的信心上升

抵押貸款利率仍然是一年前的兩倍，但房價自 XNUMX 月以來一直在下跌，這最終讓消費者對這個過熱、競爭激烈的房地產市場感覺好些了。

Fannie Mae 的月度住房情緒指數顯示情緒從 XNUMX 月到 XNUMX 月有所改善。 該指數仍低於一年前的水平，僅略低於 XNUMX 月和 XNUMX 月創下的歷史低點。

表示現在是購房好時機的受訪者比例仍然很低，僅為 21%，但高於 16 月份的 XNUMX%。 表示現在是一個糟糕時期的份額減少了。

然而，在拋售方面，情緒繼續下跌。 認為現在是賣出好時機的受訪者比例從 51% 下降到 54%，而認為現在是賣出不好時機的受訪者比例有所上升。

現在，越來越多的消費者認為房價將在未來 12 個月內下跌，而且更多的消費者表示他們相信抵押貸款利率將會下降。

根據 CoreLogic 的數據，最近的 2.5 月價格比 2022 年春季的峰值低 8%。 他們仍然比去年同期高出 XNUMX% 以上，但現在的年度比較是 XNUMX 月份的一半。

流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率在 7.37 月份觸及 6% 的近期高點，但隨後在整個 6.2 月和 XNUMX 月回落至 XNUMX% 的中間區間。 據 Mortgage News Daily 報導，截至上週五，該比例已降至 XNUMX%。

“隨著我們進入 2023 年，我們預計負擔能力仍將是潛在購房者面臨的最大挑戰，因為從買家的角度來看，即使利率和房價出現小幅下降，也可能無法產生足夠的購買力，”房利美的高級主管道格鄧肯說。副行長兼首席經濟師，在發布會上。 “與此同時，現有房主可能會繼續等待掛牌出售他們的房產，因為許多人已經鎖定了較低的抵押貸款利率，在利率更優惠之前，他們再次出售和購買的動機微乎其微。”

鄧肯說，這種緊張局勢將在未來幾個月繼續推動房屋銷售量下降。

表示擔心在未來 12 個月內失業的消費者比例從 21% 下降到 17%，這增加了人們對住房的信心。 然而，更少的人表示他們的家庭收入明顯高於一年前。

由於房地產市場目前處於歷史上淡季，一些代理商報告說活動“凍結”。 代表現有房屋簽約合同的待完成房屋銷售在 XNUMX 月份的降幅超過預期，這表明 XNUMX 月份的成交量也將下降。

那些冒著住房寒流的賣家正在提供更多優惠：根據房地產經紀公司 Redfin 的數據，大約 42% 的賣家在第四季度這樣做了，這是近年來的最高比例。 這高於上一季度和 30 年第四季度的略高於 2021%，也高於 40.8% 的前一個高點，該高點是在截至 2020 年 XNUMX 月的三個月期間，即 Covid 大流行開始時創下的。