（彭博社）——由於最新的 Covid-29 疫情可能會延長房地產市場的低迷狀態，中國上個月的新屋銷售下降了 19%，為 XNUMX 月以來的最大跌幅。
從彭博社閱讀最多
追踪中國開發商股票的彭博指數週一上午下跌 0.6%。 由於擔心上海的新冠疫情可能損害房地產銷售和租金收入，以房地產公司為主的高收益美元債券週五停止了連續三週的漲勢。
彭博資訊 (Bloomberg Intelligence) 分析師克里斯蒂·洪 (Kristy Hung) 在周一的一份報告中寫道：“購房者信心疲弱仍然是一個關鍵障礙。” “新冠病毒的傳播增加了額外的近期威脅。”
上週跌幅最大的抵押債券中，地方政府融資平台佔據主導地位。
主要進展：
中國失業率上升，因疫情封鎖而支出下降
CreditSights：中國小幅降準可能會損害風險資產情緒
中國市場因存款準備金率下調而“不知所措”：Street Wrap
中國地方政府武器導致債券質押價值下降
全球投資者因擔心 Eclipse 獎勵風險而逃離中國
儘管有新冠疫情，中國央行仍採取適度寬鬆政策 (1)
中國小幅下調存款準備金率可能會損害風險資產情緒：CreditSights（香港時間上午 11:15）
CreditSights 的一份報告稱，中國人民銀行最新的存款準備金率下調幅度未達到預期，可能會抑制投資者對包括美元債券在內的中國風險資產的信心。
分析師Zerlina Zeng寫道，中國人民銀行的聲明反映出對通脹更加謹慎的態度，而發達市場的貨幣緊縮降低了第二季度進一步加息和降準的可能性。
中國地方政府武器導致債券質押價值下降（香港時間上午 11:11）
彭博社彙編的數據顯示，上週質押率下降幅度最大的 10 只企業票據中，中國地方政府融資平台佔了 XNUMX 只，質押率決定了它們作為中國交易所交易市場貸款資產支持的價值。 國家支持的發行人包括廈門軌道交通集團和寧波交通投資控股公司。
唯一的例外是房地產開發商碧桂園控股有限公司旗下子公司發行的票據，該公司在跌幅名單中名列前茅。
新冠疫情損害復甦，中國房屋銷售創七月以來最大跌幅（香港時間上午 10:15）
彭博社根據國家統計局週一公佈的年初至今數據計算得出，29 月份銷售額同比下降 XNUMX%。
XNUMX月份的數據並未顯示上海和南方大都市廣州部分地區封鎖的全部影響，這些封鎖導致潛在買家望而卻步。
中國經濟增長較快，掩蓋了新冠疫情封鎖帶來的打擊（香港時間上午 10:04）
4.8-4月國內生產總值同比增長4.2%，高於第四季度XNUMX%的增幅，也高於彭博社經濟學家調查中XNUMX%的預期中值。
國家統計局週一公佈的數據顯示，XNUMX 月份的數據顯示消費明顯惡化，而生產則保持穩定。
中國十年來最嚴重的抵押貸款下滑可能不會因政策而復蘇（上午 7:52）
中國個人抵押貸款在前兩個月下降了 17%，創下自 2012 年該系列啟動以來的歷史新低，但採取一系列降低首付比例、降低抵押貸款利率和放寬購房限制的措施可能不會扭轉局面。 彭博資訊分析師 Kristy Hung 週一在一份報告中寫道，需求疲軟仍將是一個拖累，而家庭槓桿率較高可能會限制放鬆抵押貸款限制的空間。
對未竣工的擔憂也可能繼續抑制租戶和投資者的需求，只有當陷入困境的開發商的流動性出現好轉時，情緒才會有所改善。 如果沒有更強有力的政策支持，短期內這種情況不太可能發生。
全球投資者逃離中國，擔心風險超過回報（香港時間上午 7:50）
越來越多的風險正在將中國變成全球投資者的潛在泥潭。
核心問題是，一個願意不遺餘力實現其領導人目標的國家會發生什麼。 習近平主席與俄羅斯領導人弗拉基米爾·普京的友誼使投資者對中國更加不信任，而隨著共產黨頑固地推行零新冠戰略和不可預測的監管整個行業的運動，強人敘事正在興起。
俄羅斯入侵烏克蘭後，股票、債券和共同基金的資金流出加速，而挪威1.3萬億美元的主權財富基金因擔心侵犯人權而冷落了一家中國運動服裝巨頭。 第一季度投資中國的美元私募股權基金僅籌集了 1.4 億美元，這是自 2018 年以來同期的最低數字。
中國房地產借貸活動的短期影響有限（香港時間上午 7:45）
在監管機構放鬆對主要房地產公司收購活動借款的一些規定後，頂級開發商和金融機構計劃通過併購債券銷售和信貸額度籌集至少 216.92 億元人民幣（34 億美元）的資金。
Natixis 高級經濟學家 Gary Ng 表示，融資金額相對較小也是缺乏交易的一個因素。 據彭博社彙編的數據顯示，今年剩餘時間內，中國開發商需要償還或再融資近 90 億美元的本地和離岸票據。
儘管有新冠疫情，中國央行仍採取適度寬鬆政策（香港時間上午 7:42）
中國人民銀行將大多數銀行的存款準備金率下調了 25 個基點，低於經濟學家的預期，並將小型銀行的存款準備金率下調了 50 個基點。 它維持一年期政策利率不變，令大多數預測降息的經濟學家感到失望。
這一溫和的行動表明，面對美國和其他地區的加息以及通脹風險上升，央行採取了克制態度。 它還表明，當大部分壓力來自中國抗擊新冠病毒感染的強硬措施時，寬鬆的貨幣政策對提振經濟增長的作用可能有限。
來自彭博商業周刊的最多讀物
©2022 Bloomberg LP
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/property-easing-seen-insufficient-sales-004124754.html