中國的房地產問題蔓延到像世茂這樣曾經健康的開發商

北京——據報道，中國最健康的房地產開發商之一已經違約，這表明這個負債累累的行業未來將面臨更多痛苦。

路透社報道世茂集團未能全額償還信託貸款後，該集團股價週五短暫暴跌超過 17%。 該公司的一家子公司隨後在一份文件中表示，正在就付款問題進行談判​​。 香港股市收盤下跌逾 5%，而大多數主要開發商當天均錄得上漲。

過去兩年，隨著北京方面尋求減少開發商對債務的依賴，中國龐大的房地產產業面臨壓力。 過去幾個月，全球投資者主要關注中國恆大償還債務的能力以及對中國經濟的潛在外溢效應。

近幾個月來，其他一些開發商也開始報告財務緊張。 但世茂的麻煩卻很突出。

Natixis 亞太區經濟學家 Gary Ng 表示：「與其他陷入困境的開發商相比，市場對本案更加擔心的原因是世茂被認為是一個相對健康的名字。」在周五的電話採訪中。

他指出，世茂滿足了北京對開發商債務水準的全部三項主要要求，即所謂的「三條紅線」政策，該政策根據公司現金流、資產和資本水準對債務進行限制。

吳也表示，該公司的困境反映了當前環境下業務轉型的更廣泛壓力。

來源：CNBC、新聞報導

另外，規模較小的競爭對手廣州富力地產本週稍早披露，其沒有足夠的資金回購債券。 該公司將虧損歸因於未能出售資產。

Natixis 的專有分析顯示，過去幾個月，市場對中國房地產開發商的情緒日益消極。

分析發現，在大盤開始關注恆大之前，15月市場只有XNUMX%的開發商持負面看法。

隨著恆大停止按時向投資者付款以及更多開發商開始報告財務困難，該數字在 35 月躍升至 XNUMX%。

Natixis 的 Ng 也指出，信託貸款數據顯示房地產公司融資越來越困難。 他表示，儘管中國信託類別的資本總量有所攀升，但房地產的份額已從15年底的2019%下降至12年2021月的XNUMX%。

「未來，如果除了債券、貸款和不同類型的產品之外出現更多違約，[我]不會感到驚訝，」吳說。

他表示，緩解投資者對該行業擔憂的最有可能的方法是有國家支持的基金注資的消息。

恆大集團於XNUMX月初違約，並未出現投資人幾個月前擔心的市場衝擊。 但整個行業的處境卻更加艱難。

「儘管中央政府和一些地方政府都在實施寬鬆政策
4月份中國房地產市場未能取得實質改善； 野村證券分析師在 XNUMX 月 XNUMX 日的一份報告中表示：“低線城市尤其如此。”

該公司估計，中國開發商第一季面臨19.8億美元的到期離岸美元債券，第二季則面臨18.5億美元。 野村證券表示，第一季的到期金額幾乎是第四季 10.2 億美元的兩倍。