現金買家推動英國房地產繁榮的銷售和價格

現金買家 英國住宅 分析發現，截至 XNUMX 月份的一年中，他們購買房產的支出比大流行前的平均水平高出三分之一，這凸顯了無抵押貸款購房者在推動房地產繁榮中的作用。

根據房地產經紀人第一太平戴維斯 (Savills) 的研究，截至 482,000 年 2022 月的一年裡，有 178 名現金買家，他們花費 17 億英鎊購買房屋，分別比大流行前的三年平均水平高 32% 和 XNUMX%。

第一太平戴維斯(Savills)住宅研究主管盧西安·庫克(Lucian Cook)表示，過去一年，市場上現金買家的比例可能會下降，因為住房貸款利率仍處於歷史低位，並推動了抵押買家的需求。 但現金買家的市場份額保持不變，約為 35%，平均現金買家購買的房屋價值為 368,600 英鎊，而抵押貸款買家的平均支出為 302,500 英鎊。

現金買家包括出售一套房屋購買另一套房屋而無需抵押貸款的人，以及未經事先出售而使用現金購買的人。

英國央行主要利率進一步上調的前景——之後 本週觸及 1% - 意味著抵押貸款申請人可能會發現他們能夠借的錢更少，並且會按照貸方設定的更高利率支付更多費用。

庫克表示：“我懷疑，未來 12 至 24 個月，市場將變得更加依賴現金買家，因為他們受到利率上升的影響較小，而且，作為更富裕的家庭，受到生活成本緊縮的影響往往會稍小一些。”

他補充說，抵押貸款買家將更加意識到償還債務的成本，並且在房地產市場競爭時變得不那麼激進。 “貸款人在判斷抵押貸款申請時將更加密切地關注抵押貸款的承受能力。 。 。 市場不可避免地會變得更加偏向現金買家。”

根據哈利法克斯房價指數，房價繼續攀升，10.8 月份房價年增長率為 2022%。 但庫克表示，隨著抵押貸款利率小幅上升，XNUMX 年剩餘時間內價格增長可能會放緩。

這項分析利用了國家統計和土地登記辦公室的數據，還確定了現金買家比例最高的行政區。

在北諾福克、西德文郡和懷特島等農村或沿海地區的第二套住房熱點地區，一半以上的買家沒有抵押貸款，而倫敦房價全國最高的大多數行政區的現金買家比例最低，約為 15%。 然而，在受富裕海外買家歡迎的肯辛頓和切爾西地區，48% 的人是現金買家。

庫克發現，某個地區 60 歲以上人口的比例與現金購買者的比例之間存在“合理的相關性”。 在地方當局中，超過一半的買家沒有抵押貸款，超過三分之一的人口年齡超過 60 歲。在現金買家佔交易量不到 15% 的行政區，這一比例為 16%。

英國國家統計局的數據顯示，過去十年，與所有其他年齡組相比，英國 65 歲以上的無抵押貸款家庭比例有所上升。

現金買家的力量將變得更強的原因之一是首次購房者的前景正在惡化。 他們面臨著更高的房價、更昂貴或受限制的抵押貸款以及生活成本的擠壓。 政府針對首次購房者的股權貸款計劃 Help to Buy 也將於 2023 年 XNUMX 月結束。

庫克說：“擁有住房的目標將變得更加困難。”