“中等價位房屋的買家正在考慮每月支付的抵押貸款比一年前高出近 50%。” 30年期抵押貸款利率小幅下降至5.1%

上周是自 5 年以來抵押貸款利率首次超過 2011%。一年來，30 年期住房貸款的平均利率低於 3%。

與此同時，15 年期固定利率抵押貸款在過去一周上漲了兩個基點，平均為 4.4%。 5 年期國債指數混合浮動利率抵押貸款平均利率為 3.78%，較前一周上漲 XNUMX 個基點。

抵押貸款利率的放緩反映了長期債券市場的走勢。 值得注意的是，10年期國債的收益率
TMUBMUSD10Y，
企業排放佔全球 2.811%
本週早些時候上漲至 2.9% 以上，隨後收盤走低，這表明對中國 COVID 局勢的擔憂對投資者造成了多大壓力。

Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 表示：“市場越來越認為，隨著北京可能步上海大規模隔離的腳步，經濟增長前景正在黯淡，這可能會影響美國經濟。”

房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 在報告中表示，儘管出現了短暫的挫折，但抵押貸款利率仍以 40 多年來最快的速度上升。 鑑於通貨膨脹仍然很熱，這種趨勢可能會持續下去。

這將促使美聯儲在未來幾個月加息並調整其持有的抵押貸款支持證券，這將對抵押貸款利率構成壓力。 很難低估過去幾個月抵押貸款利率歷史性上升的破壞性。

High Frequency Economics 首席美國經濟學家 Rubeela Farooqi 在一份研究報告中寫道：“買家已經受到低庫存的限制，這一直在推高價格。” “抵押貸款利率的持續上漲將是未來房屋銷售的另一個不利因素。”

週三公佈的待售房屋銷售和抵押貸款申請的最新數據描繪了購房者需求減弱的圖景。 高價格和高利率的結合使得購買房屋的負擔能力大大降低，並且一些家庭很可能被排除在購房市場之外——至少目前是這樣。

Ratiu 說：“中等價位房屋的買家希望每月的抵押貸款支付比一年前高出近 50%，他們的每月開支增加了 580 美元。” “許多人退出市場，希望情況會有所改善，這並不奇怪。”

對於那些堅持不懈的美國人來說，他們將獲得競爭較少的市場的回報，這可以讓他們有更多的房屋可供選擇，並降低面臨競購戰的可能性。