分區規則改變後，百老匯劇院業主將減少意外之財

就連百老匯的航空費現在也更貴了。

1998年，紐約市城市規劃部修改了分區規則，允許百老匯房東將其劇院上空的使用權出售給希望在劇院區建造高塔的房地產開發商。 將轉移的空間堆疊在其他建築工地的頂部，新建築能夠比其他建築更高。

「所有這些正在改變城市地平線面貌的新超級塔樓......如果沒有空中權轉讓就不可能實現，」 觀察到的 羅伯特‧馮‧安肯 (Robert Von Ancken)，房地產估價師。

作為每項轉播權交易的一部分，房地產開發商必須向劇院分區基金捐款，該基金提供贈款以支持原創節目的製作、吸引新觀眾並使劇院專業人員的管道多樣化。 它透過出售航空權分配了超過 10 萬美元，一位當地政客 聲明 它利用資金建立導師計劃“再次證明，利用社區[空氣]權利投資我們城市的未來是雙贏的。”

該基金於 1998 年成立時，最初的每筆捐款費率為每平方英尺 10 美元。 但是，隨著空氣權的市場價格飆升，貢獻率在 14.91 年提高到每平方英尺 2006 美元，17.60 年再次提高到每平方英尺 2011 美元。

2016 年，城市規劃​​部建議將繳費率提高到售價的 20% 或每平方英尺 20 美元的 347%，以較高金額為準。 然後，每三到五年將底價調整為每平方英尺 347 美元。

「方法上的這些變化將符合 1998 年文本修正案的初衷，該修正案規定上市劇院可以轉讓整個分區的[播出]權，並向新設立的分區基金繳納相當於 20% 的資金[航空權]轉讓的價值，” 解釋 紐約市規劃委員會副主席肯尼斯‧納克斯。

然而，自1998年以來，航空權價格的成長速度遠遠快於繳費率的成長速度。

據一份報告稱，2007 年後出售的空氣使用權在通貨膨脹調整後從每平方英尺 318 美元到每平方英尺 692 美元不等。 平均價格為每平方英尺 461 美元，這意味著該基金的平均繳款率不到每平方英尺價格的 XNUMX%。

面對潛在的貢獻率上漲，百老匯劇院老闆和房地產開發商展開了戰爭。

「這裡提出的如此大幅的上漲無疑會讓市場降溫，導致交易量（如果有的話）很少，」 爭論 Paimaan Lodhi，紐約房地產委員會副主席。 洛迪將這一調整描述為“繁重、過度和不公平”，他繼續說道，“一夜之間至少上漲400%，這對劇院所有者與那些之前能夠出售其轉播權的人和那些受此限制的人來說是不同且不公平的。”現在增幅非常大。”

“我們擔心如果市場下跌，我們必須支付底價，以及這將對談判產生影響。” 呼應 代表劇院業主的律師。 “我們的擔憂也是理論上的，”律師說，並補充說“價格應該由市場決定。”

紐約市議會的一名成員最近從百老匯劇院老闆處收到了 16,000 美元的競選捐款，他對潛在的增長進行了攻擊，城市規劃​​部在 2017 年投票之前撤回了該提案。

時任市議員丹·加羅德尼克 (Dan Garodnick) 批評紐約市長比爾·白思豪 (Bill de Blasio) 政府“抱團回家” 抱怨 “這令人失望、令人驚訝，對於真正的輸家文化機構來說這太糟糕了。”

24.65 月，新任市長埃里克·亞當斯 (Eric Adams) 領導下的城市規劃部重新審視了分區規則，並建議將繳費率提高至每平方英尺 40 美元。 擬議的 40% 增長將與 2011 年（上次繳費率變化時）和 2021 年之間劇院區總建築面積評估值增長 XNUMX% 相匹配。

儘管社區倡議 抱怨 “24 美元是可憐的，而且，在當今世界，在我們所看到的通貨膨脹下，每平方英尺 24 美元不能做很多事情”，該部門繼續了這一提議，新的繳費率悄然生效 採用 幾週前，沒有任何媒體報導。

如果房地產開發商不為航權支付更多的錢，那麼百老匯劇院業主現在拿回家的錢就會減少。