抵押貸款利率短暫下降引發小型再融資熱潮

抵押貸款利率在連續數月穩定上升後，上週出現了XNUMX度大轉變，借款人紛紛趁機獲利。 烏克蘭危機擾亂了金融市場，並引發了相對安全的債券市場的擠兌。 收益率下降，抵押貸款利率也隨之下降。

符合貸款餘額（30 美元或以下）的 647,200 年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從 4.09% 降至 4.15%，首付 0.44% 的貸款則保持在 20 點不變（包括啟動費）據抵押貸款銀行家協會稱。 一年前該利率下降了 83 個基點。

因此，上週再融資需求較前一周猛增 9%，但申請量仍僅為一年前利率較低時同一周的一半。

MBA 經濟學家喬爾·坎 (Joel Kan) 表示：“由於烏克蘭戰爭刺激投資者轉向優質資產，導緻美國國債收益率走低，抵押貸款利率出現 12 週以來的首次下降。” “展望未來，石油和其他大宗商品流動中斷導致通膨上升的可能性可能會導致一段時期的利率波動，因為這些影響相互抵消。”

購屋抵押貸款申請量較前一周增加 9%，但較一年前同一周減少 7%。 購屋者對每週利率變動較不敏感，需求的成長可能更多是由於春季市場供應增加所致。 當然，稍微降低抵押貸款利率並沒有什麼壞處，特別是考慮到現在的房價有多高。

菅直人補充說：“平均貸款規模仍接近歷史高位，餘額較高的貸款申請繼續主導增長。”

根據《抵押貸款新聞日報》報道，抵押貸款利率從本週開始就大幅回升，在短短兩天內上漲了 25 個基點以上。 儘管烏克蘭持續的危機導致利率從一開始就下降，但投資者正在遠離債券，導致殖利率上升。

《抵押新聞日報》首席營運官馬修·格雷厄姆寫道：“雖然烏克蘭局勢確實推動了債券需求，但相關的通膨影響同時也抑制了需求。” “最終的影響是抵押貸款利率回升至 2019 年初以來的最高水平。”