陷入困境的億萬富翁許嘉欣努力保住他搖搖欲墜的帝國

曾經的中國首富，100年來首次跌出前14名。

房地產公司中國恆大集團的創始人許家彥幾乎失去了他曾經的巨額財富。 身價42.5億美元，在2017年巔峰時位列亞洲首富， 他的財富 由於債務問題困擾著四面楚歌的開發商，已大幅減少。 然而，隨著這位前大亨尋找具體方法償還公司債務的壓力越來越大，分析師表示，他肯定會損失更多。

這位64歲的老人退出了2022年的行列 中國富豪100強 自 2007 年首次亮相以來，他的淨資產估計為 2.9 億美元，這一數字完全基於他多年來獲得的紅利，儘管其中一些已經投入豪宅、噴氣式飛機和遊艇。 該數字不包括許先生所持恆大60%的股份，恆大的股票已於95月停牌，仍達不到復牌條件。 甚至在停牌之前，該公司已經損失了大約 XNUMX% 的峰值。

但是，即使是他的個人資產也不能從公司的債權人那裡得到保障。 輝被迫 使用自己的 1 億美元 去年底用現金償還恆大今年早些時候的債務，今年早些時候他賣掉了 兩套豪華公寓 以折扣價——一個在深圳，一個在廣州——總計 50 萬美元（360 億元人民幣），顯然是為了幫助還清更多。

由於恆大難以提出重組其超過 300 億美元負債的計劃，據一位知情人士稱，由於事情的規模和復雜性，該計劃可能會再次推遲並推遲到 2023 年，他剩餘的更多獎杯資產可能面臨風險。 香港大學金融學教授陳志武表示，在中國政治環境發生巨大變化的情況下，惠繼續用自己的錢償還企業債務的壓力“即使不是更高，也非常大”。

事實上，他在香港著名的山頂社區的三個住宅之一是 檢 中國建設銀行（亞洲）上周於 90 月在恆大拖欠以 XNUMX 萬美元（估計市值）房產為抵押的貸款後。

“當然，他希望他的個人資產和公司資產非常明確地分開，這是官員們不願意接受的，”陳說。 “這意味著，當他的公司債務違約時，他的一些個人財富可能不得不用於支付給債權人的款項。”

恆大公司網站顯示，許仍然是執政的共產黨員，他已將他在同一豪華香港地區的另外兩套豪宅作為歐力士亞洲資本貸款的抵押品。 他也是 打算出售 兩年後，他以 45 億美元的價格從一位沙特王子手中買下了這座擁有 232 個房間的騎士橋豪宅，俯瞰著倫敦海德公園地區。 他擁有私人飛機和一艘價值 60 萬美元的超級遊艇，他可能會被迫出售。

隨著恆大的收入一落千丈（僅 記錄 今年前 2.5 個月的合同銷售額為 96 億美元，比上一年下降了約 XNUMX%），Hui 不太可能讓債權人相信，該公司能夠產生足夠的現金流來償還未來。

當然，他希望自己的個人資產和公司資產分得很清楚，這是官員們不願意接受的。

與此同時，全國范圍內的抵押貸款抵制 憤怒的購房者全額支付了購房款，但在恆大等陷入困境的開發商資金耗儘後未能按時交付公寓大樓，這正在向政府施加壓力。 為了平息在中國很少見的公眾抗議活動，官員們同意發布 專項貸款 總計 27.6 億美元（200 億元人民幣）用於此類工作。 加州大學聖地亞哥分校政治經濟學副教授 Victor Shih 表示，銀行很可能已被告知向地方政府的融資部門提供貸款，以便它們可以從陷入困境的房地產公司購買未完成的項目。一個小折扣。 恆大 說過 95 月，它已經恢復了 706 個預售但未交付的建設項目中的 XNUMX% 的工作。

但除了保護普通購房者的利益外，很少有人期望北京會改變方向並推出更廣泛的行業救助措施——這被視為恢復離岸債權人信心的關鍵。 穆迪投資者服務公司駐香港的高級副總裁 Kaven Tsang 表示，房地產崩盤造成的經濟痛苦——包括違約、銷售下滑和增長迅速放緩——“在[政府]的容忍範圍內”。

“中央政府過去曾明確表示，他們不會利用房地產行業來支持經濟，”曾說。 “到目前為止，我們還沒有看到任何變化。”

諮詢公司 Alvarez & Marsal Asia 駐香港董事總經理羅恩·湯普森 (Ron Thompson) 表示，他認為中國的住房需求至少需要兩年時間才能穩定下來。 穆迪 12 月份估計，繼 21 月份同比下降 15.3% 和 55 月份下降 XNUMX% 之後，未來 XNUMX 個月中國的房地產銷售將繼續下降。 鑑於該國開發商在未來兩年內至少有 XNUMX 億美元的債券到期，但面臨銷售疲軟和再融資選擇有限的問題，違約風險仍然很高。

Alvarez & Marsal Asia 的 Thompson 表示，在這種環境下，債券投資者陷入了違約開發商重組的泥潭，“他們並不期望 100 美分的價格”，並且可能需要股票和其他抵押品來彌補他們不斷上升的損失。 開元駐香港首席投資官布洛克·西爾弗斯 (Brock Silvers) 表示，那些專門向許提供貸款的人越來越多地把事情掌握在自己手中，由於未償還的財務義務，越來越多的資產被扣押和清算資產的“清盤”申請。資本，投資於不良資產。

恆大將於 28 月 110 日在香港面臨清盤聽證會，該聽證會由債權人和總部位於薩摩亞的投資控股公司 Top Shine Global Limited 於 XNUMX 月首次提起，涉及未指明的財務義務超過 XNUMX 億美元。

恆大的香港總部，於 1.6 年以 12.5 億美元（2015 億港元）從由許的億萬富翁朋友控制的華人置業集團收購 劉Lau，也被債權人扣押，最近開始出售。 位於灣仔的26層中國恆大中心現估值約1億元，招標過程於XNUMX月底結束 據說畫了 億萬富翁的興趣 李嘉誠旗下的長江資產控股。

許似乎把最後的希望寄託在電動汽車上。 香港上市的中國恆大新能源汽車集團 XNUMX月下旬宣布，母公司恆大擁有三分之二的股份，自XNUMX月起停牌 24,700萬美元的恆馳5電動運動型多功能車交付給首批100名買家，是恆馳汽車的“重大里程碑”。 母公司恆大也表示 在 XNUMX 月提交的文件中 作為重組離岸債務的“補充信用增強”計劃的一部分，它可能會提供其電動汽車部門的股權。

但總部位於北京的精品投資銀行 Chanson & Co. 的董事總經理沉猛表示，電動汽車的交付並沒有給債權人帶來多少安慰。 曾經陷入困境的回族 懷有的抱負 成為中國的埃隆馬斯克，推動恆大超越特斯拉，恆馳要成為一個穩定的品牌，還有很長的路要走。

“首批交付並不意味著恆大電動汽車業務的成熟，因為要開始更大規模的生產和向大眾交付需要相當大的努力，”沉說。 “電動汽車部門不太可能被視為可靠的資產，對重組過程沒有太大幫助。”