Bel Air豪宅以87.8萬美元的價格在拍賣中失敗

貝萊爾 (Bel Air) 的一座頂級現代豪宅本週以 87.8 萬美元的價格進行拍賣。 但據房屋賣家、皮膚科醫生出身的開發商 Alex Khadavi 稱，最高出價接近 45.8 萬美元。

“太可怕了，太可怕了，太可怕了！” 卡達維向 CNBC 描述了拍賣結果。 去年，該房屋上市兩週後，他根據《破產法》第 11 章申請了破產保護。

儘管有華麗的設施，例如通過液壓裝置從客廳地板升起的隱形 DJ 台、黑色大理石覆蓋的汽車畫廊以及懸掛在門廳上方的玻璃和大理石橋，但洛杉磯豪華社區的房產拍賣失敗了為了滿足50 萬美元的儲備金，這是卡達維願意接受的最低金額。

「沒有人告訴我這件事會跌破這個水平，」他說。

根據法庭文件，卡達維欠多個債權人數千萬美元，他曾希望拍賣能提高售價，足以償還他的債務。 但這位醫生告訴 CNBC，他對週一晚間結束的拍賣會恰逢股市和加密貨幣大幅下跌感到不滿。

卡達維還表示，他相信他與拍賣商 Concierge Auctions 的交易阻止了該公司以底價開始競標。 因此，當為期五天的拍賣開始時，他驚訝地發現拍賣行開始出價比他同意考慮的最低價格低 10 萬美元。 賣家認為，低於預期的起點為接下來發生的事情埋下了伏筆。

出價緩慢，在拍賣的最後一天，最高出價被接受，但比底價低了約 4.2 萬美元。 拍賣結束前的最後報價 46.8 萬美元並未達成。

對於卡達維對於為何出價低於他的保留價的困惑，禮賓拍賣公司並沒有發表評論。 拍賣師不願透露有多少競標者實際參與了拍賣。 但該公司總裁查德·羅弗斯透過電子郵件發表了這樣的聲明：

「經過激烈的拍賣後，競標結束，最高出價由受託人掌握。 過去 80 天內有超過 60 場合格的放映，我們有信心實現市場價值。” 

通常情況下，賣家不需要接受低於底價的出價，但卡達維位於薩邦路 777 號的財產的拍賣有點複雜，因為它是破產程序的一部分。 卡達維告訴 CNBC，法院將在 XNUMX 月初考慮該房屋的現有最高報價，如果獲得批准，無論他是否喜歡，出售都會繼續進行。

卡達維現在正在競相尋找高於拍賣中最高出價的出價，他表示正在考慮對拍賣師採取法律行動，因為他稱之為「有缺陷」的拍賣。

「老實說，我不高興，」Compass 的聯合上市經紀人亞倫·科曼 (Aaron Kirman) 說。 “我們想要更多。”

但科曼表示，他不認為此次拍賣有缺陷。 「歸根結底，出價最高的人就是出價最高的人，」這位曾參與過幾場豪華房地產拍賣的經紀人表示。

對於在最終拍賣之前在市場上待了很長時間的高端房產來說，降價近 50% 並不罕見。 根據 CNBC 對近期超豪華拍賣的評論， 拍賣會上出售的前四座豪宅的原始要價下降了 68% 或更多。  

據拍賣商網站稱，貝萊爾交易將包括法院批准的 5% 拍賣費，這筆費用將由買家支付。 這將使該房產目前的報價略高於 48 萬美元。 如果此次出售獲得法院批准，這棟豪宅將成為有史以來拍賣價格第四高的房屋。