英國平均房價連續11年上漲，290,000年突破2022萬英鎊

儘管近年來對經濟背景的擔憂普遍存在，但隨著家庭繼續捉襟見肘，英國房地產行業似乎表現出韌性。 在賣家和潛在房主從政府相關補貼中受益的時期，房價持續飆升，突顯了該行業的韌性。 

在這一行中，通過以下方式獲取的數據 芬博爾德 表明英國房屋的平均成本在過去 11 年中穩步增長，截至 292,100 年 315,700 月達到 2022 英鎊（或 2012 美元）的峰值。截至 170,700 年 71 月，價格為 2022 英鎊，增長了2018% 到 XNUMX 年 XNUMX 月的價值。 值得注意的是，價格在 XNUMX 年 XNUMX 月似乎趨於平緩。 

在其他地方，倫敦的價格繼續領先，截至 537,920 年 2022 月，平均房價為 6.3 英鎊，與 2021 年同期相比同比增長 506,804%。劍橋以 2021 英鎊的價格排名第二今年六月。 與此同時，伯恩茅斯在 2022 年 12.88 月至 XNUMX 年 XNUMX 月期間的房價同比變化最高，為 XNUMX%。

金融危機中的住房復甦

英國房價的穩步上漲反映了金融危機後該行業已經反彈，這得益於銀行試圖吸引更多藉款人的低利率和負擔得起的貸款等激勵措施。 房屋在很大程度上仍然可以負擔得起，政府的低存款貸款計劃引發了需求的增加。

有趣的是，在利率上升對市場動能造成影響的情況下，該行業似乎也沒有受到近期經濟擔憂的影響。 然而，住房部門受到了主要在大流行開始時啟動的稅收減免的緩衝。 

在這條線上，假設大多數賣家選擇抬高平均價格，因為準房主急於確保他們的房屋購買在政府支持的稅收減免期限內完成。 

房屋估值可能下降

儘管經濟有所增長，但人們普遍預測，隨著經濟可能出現衰退，房地產行業可能會出現下滑。 購房者正面臨著抵押貸款利率上升的挑戰，而他們的存款儲蓄由於高昂的生活成本而受到威脅。 因此，大多數購房者在買房之前可能會花時間重新評估情況。 

在經濟衰退中，房地產行業很可能是受衝擊最嚴重的行業之一，潛在的價值下降和高失業率。 這種情況可能會給試圖省錢的購房者增加更多壓力。

值得注意的是，貸方和消費者仍在受到影響大多數英國人信用評級的大流行的影響。 值得注意的是，危機對 消費者進入次貸狀態 由於借款人對不公平待遇的投訴不斷增加。

為了遏制這種情況，監管機構一直熱衷於次級貸款領域，以避免走上與美國次級抵押貸款危機類似的道路。 房地產泡沫破滅 同時為 2008年全球金融危機. 

房地產泡沫破滅的跡象 

對房地產泡沫破裂的擔憂已經開始浮現。 例如，一個 彭博社分析 表明倫敦的房價在幾乎一半的城市中要么持平，要么下降。 與此同時，測量員也表達了對價格的擔憂，同時注意到尋找房屋的英國人數量持續下降。 

考慮到被稱為“幫助購買”股權貸款的政府住房計劃正在被撤回，房地產行業的不確定性增加了。 該計劃有利於首次購房者，他們可以以 5% 的首付、20% 的政府支持的股權貸款和頭五年免息購買新建房產。 

與此同時，由於通脹預計會隨著利率上升而飆升，借貸成本不太可能回到之前的水平，從而對開發商和買家造成打擊。

此外，市場的不確定性反映在英國股市 房地產業. 該行業的表現為 由 FTSE 追踪 顯示去年至少下降了 30%。 

值得注意的是，糟糕的表現是在大流行開始時引發的，由於勞動力短缺導致建設放緩，同時供應鏈複雜化，發展停滯不前。 最後， 房地產股權投資者 股息收入減少。