隨著利率飆升導致房價螺旋式下跌，數量驚人的新房主發現他們所欠的抵押貸款比房屋價值還多。
根據 Black Knight 的最新數據，今年約有 250,000 名申請抵押貸款買房的美國人現在陷入困境，這意味著房屋的價值低於他們所借的貸款。 另有 1 萬人擁有不到 10% 的股權。
這是因為幾十年來最高的抵押貸款利率，加上已經高漲的房價，使消費者購買新房成為一代人中最糟糕的時期之一。
Black Knight 數據和分析師總裁本·格拉博斯克 (Ben Graboske) 表示：“雖然房價調整已經放緩，但仍暴露出大量股票風險。” “毫無疑問：負資產利率繼續遠低於歷史平均水平，但最近購買的抵押房屋與大流行早期或之前購買的抵押房屋之間出現了明顯的風險分歧。”
達拉斯聯儲表示，由於“嚴重”調整的風險，房價可能暴跌 20%
在 COVID-19 大流行期間，房價以 1970 年代以來未見的速度飆升，抵押貸款利率接近歷史最低水平。 購房者——在大流行期間擁有大量刺激資金並渴望獲得更多空間——湧向郊區； 在市場高峰期，需求如此強勁，庫存如此之低，以至於一些買家放棄了房屋檢查和評估，或者支付了數十萬美元的要價。
但令人痛苦的高通脹和上升的借貸成本已被證明是房地產市場的致命組合，削弱了消費者需求並導致房價暴跌。
總體而言，今年約有 8% 的抵押貸款處於水下狀態，即 12 年購買的房屋中大約有二分之一。根據 Black Knight 的說法，對於擁有政府支持抵押貸款的個人來說，情況更糟：大約 2022% 的購房者今年年現在在水下。
Graboske 說：“這是一個說明性的、不幸的是，我們將在未來幾個月繼續密切關注的潛在弱勢群體。”
在開始改善之前，問題可能會變得更糟。 一些專家看到 價格下跌高達20% 由於更高的抵押貸款利率，明年。
上個月發布的一系列數據表明，房地產市場已經在迅速惡化： 現有銷售量 家園 2012 月份連續第九個月下跌； 30 月，房屋建築商信心跌至 XNUMX 年以來的最低水平； 投資者的購房量下降了 XNUMX%。
許多專家認為，房地產市場將會惡化，因為 美聯儲收緊政策 以三十年來最快的速度，以壓制失控的通貨膨脹。
政策制定者已投票批准今年連續六次加息，包括在 75 月、XNUMX 月、XNUMX 月和 XNUMX 月連續四次加息 XNUMX 個基點。
a的平均利率 30年固定抵押 根據抵押貸款機構房地美 (Freddie Mac) 上週發布的最新數據，本週跌至 6.33%。 這明顯高於一年前的 3.10%，儘管它低於 7.08% 的峰值。
來源：https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html