隨著美國房地產市場恢復理智，研究人員表示，這 5 個城市已準備好大幅降價

如果您在過去幾年中被擠出緊俏的房地產市場，等待購買機會，您可能終於有機會了——有些地方已經對買家更具​​吸引力了。

房地產市場開始降溫，而小里克·帕拉西奧斯 (Rick Palacios, Jr.) 稱其為“財富湧入”的城市，房價可能跌幅最大。

Palacios 是 John Burns Real Estate Consulting 的研究主管，該公司為建築商、房地產經紀人和投資者等客戶提供房地產市場分析。

他預測博伊西、奧斯汀、納什維爾、鳳凰城、薩克拉門托和其他城市的房地產市場將出現大幅下滑，在 COVID-19 大流行期間，隨著越來越多的人搬到這些城市，這些城市的房價將上漲。

“這些是我們預計 2023 年價格跌幅最大的一些市場，”帕拉西奧斯說。

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一旦緊張的市場將引領下跌

它們是人們在大流行期間蜂擁而至的城市，為它們贏得了“Zoom towns”的綽號。 與主要中心相比，他們擁有高質量的生活和傳統上更低的房價。

自大流行開始以來，可以遠程工作的人已經搬遷到這些地區，搶到了相對便宜的房屋並推高了價格。

但帕拉西奧斯預測這些城市的房價將急劇下降，博伊西將領先。

由於大量人在該地區購買房產，博伊西成為大流行期間最買不起的城市之一。 根據牛津經濟研究院的數據，去年房價比中等收入家庭的承受能力高出 72%。

“博伊西是那些總是乘著泡沫浪潮的市場之一。 當事情很好時，我的意思是，它只是——它抓住了那股浪潮，”帕拉西奧斯說。

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但是，當事情開始走下坡路時，也可以這樣說。

“單看房屋升值的增長率，[博伊西]已經完全逆轉。 我認為，我們預計到 2022 年價格實際上會下降的單一市場。”

儘管這對於過去幾年在博伊西和類似城市買房的人來說可能是個艱難的消息，但對於想要購買房產的人來說卻是個好消息——儘管房價可能需要幾個月甚至幾年的時間才能趨於平穩。

投資者正在抽空

根據 Zillow 的價值指數，鳳凰城的房價在過去一年中上漲了 25%。

“截至今年第一季度……投資者交易占整個房地產市場的 45%，”Palacios 說。

這包括人們購買第二套住房、投資物業和待售房屋。

“這很重要，”帕拉西奧斯說。 “全國有很多市場，投資者交易現在佔所有購房的 30-40-45%。”

Palacios 表示，依賴投資活動的市場在上行方面表現良好，但它們可以迅速轉變。

“這就是為什麼我們有一些相當負面的預測，尤其是相對於更緩慢、更穩定的市場而言。”

根據 Redfin 的數據，17 年第一季度，納什維爾的投資者購買量下降了近 2022%，拉斯維加斯下降了 17%，薩克拉門托下降了 21%。

庫存在上升

帕拉西奧斯說，從 2020 年 58 月房地產市場失控之前到今年夏天，博伊西的房價上漲了 75%。 在奧斯汀，他們上漲了 56%，在納什維爾，上漲了 XNUMX%。

“我們認為可負擔性可能是衡量市場可持續發展程度的最重要指標之一，如果不是最重要的話，”Palacios 說。

隨著利率開始上升——30 年期抵押貸款的全國利率是 現在 5.66%，根據房地美的說法——這些價格變得多麼不可持續已經很明顯了。

“每月付款同比增長 40-50%，”Palacios 說。 “這對買家來說是一個巨大的衝擊，它告訴你為什麼這些市場如此迅速地回落。”

公司也開始讓人們回到辦公室，這在更多人出售房屋和庫存增長方面發揮了一定作用。

根據 Realtor.com 的數據，全國房屋庫存同比增長 26%。

Ratiu 說，奧斯汀、羅利、納什維爾、薩克拉門托和其他城市的庫存正在增長——同樣，這些城市在過去兩年中人口激增。

“這些市場在很多方面都吸引了來自沿海、價格更高的市場的人，”Ratiu 說。

“奧斯汀吸引了來自舊金山、矽谷、西雅圖、洛杉磯的許多科技工作者，他們中的大多數人真的被相對的負擔能力所吸引。 反過來，這些市場在某種程度上引領著市場的轉變，這並不奇怪。”

據 Redfin 稱，奧斯汀的庫存增長幅度最大。 與去年相比，27 月份該市待售房屋數量增加了 XNUMX%。

但隨著越來越多的房屋上市，賣家仍然希望能拿到最高的市場價格，Ratiu 說。

“過去三個月，市場發生了巨大變化。 而且我們看到的定價明智，我們仍然看到很多房主根據六個月前的市場列出房屋。”

上市的降價幅度正在上升。 19 月，全國 2017% 的房源降價，接近 XNUMX 年以來的最高水平。

據 Redfin 稱，博伊西近 70% 的賣家不得不在 XNUMX 月份降價。

買家現在應該怎麼做？

帕拉西奧斯說所有跡像都指向 住房放緩，雖然價格下降可能需要幾個月或更長時間，但如果你可以等待，你應該等待。

“我們已經好幾年沒有處於放緩的環境中了，”Palacios 說。

“選擇將在那裡。 而且我認為現在比你在利率為 3-4% 時更有耐心並不是世界上最糟糕的決定。”

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