隨著抵押貸款急劇增加，我們應該期待房價暴跌嗎？

儘管美國陷入衰退，但最近一輪美國加息的一個明顯輸家是房地產市場。 數據表明了什麼？

首先，它肯定還沒有那麼糟糕。 今日房價依然強勁，Zillow 房價同比上漲 企業排放佔全球 18% 截至七月。 稍微悲觀一點的是，Redfin 的網狀網絡
數據顯示房價同比上漲，但已經 從六月開始下降.

不過，情況會變得更糟。 其他住房數據表明問題迫在眉睫。 例如，標準普爾精選住宅建築商指數今年迄今的表現落後於標準普爾 500 指數 11%，建築供應股的表現也同樣糟糕。 股票市場是未來利潤的合理預測指標，但它並不總是正確的。

這意味著房地產市場存在問題。 只有少數股票市場板塊表現更差，例如媒體、紡織和汽車零部件。 然而，許多因素都會影響房屋建築商的利潤，那麼房屋建築商本身或更廣泛的房地產市場是否存在問題？

飆升的抵押貸款利率

抵押貸款成本上升是整個房地產市場的一個擔憂。 抵押貸款成本飆升得非常快。 今天 30年可調整利率抵押貸款 利率為 5.5%。 去年低於 3%。 這是抵押貸款成本的急劇上升。 這是自 1980 年代以來我們從未見過的舉措，就像最近的通脹數據一樣。

可以預期抵押貸款成本的快速上漲會為房地產市場降溫。 對許多人來說，買房的限制不是房子的標價，而是他們支付抵押貸款的能力。 抵押貸款利率上升，可能會降低許多人能夠承受的房地產價格。

對美國消費者的其他限制

儘管抵押貸款成本至關重要，但同樣值得注意的是 恢復學生貸款支付 明年 XNUMX 月（即使有一些債務減免），以及潛在的 美國經濟衰退的風險 在購房方面，也可能會打擊消費者的信心。 所以也有其他的負面預兆。

供需

然後供應情況變得更糟。 根據 Redfin 供應數據，現在有更多的房屋待售，並且需要更長的時間才能出售。 這在房地產市場上造成了懸垂。 我們沒有處於危機水平。 供應量剛剛回到 2020 年的水平，銷售時間與 2021 年最糟糕的時候相似。然而，這在夏季期間，傳統上對住房的季節性很強，所以事情肯定會朝著錯誤的方向發展，接下來的幾個幾個月可能會更糟。

美聯儲

當然，美聯儲可能還沒有完成加息。 期望是另一個 在 XNUMX 月美聯儲會議上加息. 然而，好消息是抵押貸款利率通常以市場認為美聯儲未來將採取的行動定價。 這意味著長期抵押貸款利率只有在美聯儲加息幅度超過預期時才會上升，如果加息實際上可能會下降，但低於市場預期。 然而，如果美聯儲繼續加息，那麼到 2023 年仍然存在風險，那麼抵押貸款利率可能會進一步上升，因為市場不確定美聯儲在 2023 年將採取何種行動。

下一步是什麼？

所以股市越來越擔心住房問題，這可能部分是因為抵押貸款利率上升得非常快。 我們開始看到房屋需要更長的時間才能出售，並且有更多的房屋可供出售。 這表明房價在強勁上漲後可能開始走軟。

然而，也值得現實檢查一下，我們才剛剛開始看到房價走軟，並且同比保持上漲。 此外，房價往往相當穩定。 從歷史上看，這是一個極其糟糕的房地產市場，價格下跌約 10%，例如在 1970 年代或 2008-9 年金融危機期間。 因此，與股市相比，房價的負波動幅度相當小。

近期房價走勢非常強勁。 有很多充分的理由說明這種情況可能會開始緩和。 儘管歷史提醒我們，美國房價確實往往相當穩定。 1980 年代抵押貸款飆升的時間與今天相似？ 好吧，在整個十年中，房價僅下跌了四分之一，而且跌幅不到 1%。

所以是的，房價可能不再上漲兩位數。 事實上，許多跡象表明住房方面的情況會變得更糟。 但是，請記住，如果以歷史為指導，對房地產市場真正不利的情況很少會導致房價出現個位數的下跌。