隨著抵押貸款利率連續第四周下降，專家表示房屋可能很快就會再次變得負擔得起——即使波動會持續下去

隨著投資者密切關注通脹降溫的更多跡象，抵押貸款利率繼續呈下降趨勢。

“本週，勞動力成本數據提供了一線希望，因為它表明除製造業外，第二和第三季度的所有行業的時薪都低於此前報告的水平，” 寫入 Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 補充說，天然氣價格也在暴跌。

美國勞工統計局週三的報告顯示，實際時薪——同時考慮到工資和消費者價格——實際上在第三季度下降了 2.3%，在過去四個季度下降了 4%。

黑爾表示下週的消費者價格指數數據和美聯儲的下一次加息 聯邦基金利率 可能會更清楚地說明經濟的走向。

“這意味著抵押貸款利率可能會在 2022 年迄今的波動路徑上繼續波動，這使得買家很難設定和維持購房預算。”

千萬不要錯過

30年期固定利率抵押貸款

平均 30年固定利率 房地美週四報導稱，從過去幾週開始繼續下行。 平均值從前一周的 6.33% 下滑至 6.49%。

一年前，30 年期利率還不到這個數字的一半，為 3.10%。

全美房地產經紀人協會高級經濟學家 Nadia Evangelou 認為，如果通脹繼續放緩，明年利率將穩定在 6% 左右。

“抵押貸款利率為 6%，對於許多買家來說，住房將變得更加負擔得起。 雖然由於合格收入超過勞動收入，一般家庭目前買不起中等價位的房屋，但如果利率徘徊在 6% 附近，美國人將再次負擔得起住房，”她 寫入.

故事繼續

15年期固定利率抵押貸款

平均 15年固定房屋貸款 也有所下降——從上週的 5.76% 下降到本週的 5.67%。

一年前的這個時候，15 年期利率為 2.38%。

“由於對經濟增長乏力的擔憂加劇，抵押貸款利率連續第四周下降，” 說過 房地美首席經濟學家山姆·卡特爾。

“在過去的四個星期裡，抵押貸款利率下降了四分之三點，這是自 2008 年以來的最大降幅。雖然利率下降幅度很大，但購房者情緒仍然低迷，購買需求對這些較低的利率沒有產生重大的積極反應。”

閱讀更多： 10 個“千載難逢”機會的最佳投資應用程序（即使您是初學者）

中型市場有望增長

雖然專家們 預測 明年的房屋銷售將繼續下降，因為買家仍然對高價格和高利率持謹慎態度，提供更多負擔能力的中型市場可能會有更多希望，例如 路易斯維爾和托萊多.

“由於住房成本仍然是買家和租房者面臨的主要挑戰，負擔得起的中型住房市場提供了一個潛在的避難所，靈活安排的工人可能會繼續尋找，” 說 哈爾。

她補充說，這些市場是國內製造業、政府、醫療保健和教育雇主的大本營。

“因此，我們預計 2023 年頂級房地產市場將保持相對活躍，儘管全國房屋銷售數量預計將下降。”

抵押貸款申請繼續下降

儘管利率較低，但購房者情緒仍然低迷。 根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，抵押貸款申請較上週下降 1.9%。

“上週採購活動放緩，傳統採購申請的減少部分被聯邦住房管理局和美國農業部貸款申請的增加所抵消，” 說 MBA副總裁兼副總經濟學家Joel Kan。

再融資活動比上周高 5%，但仍比去年低 86%。

然而，抵押貸款的可用性 改善 Kan 表示，XNUMX 月略有增長——這是九個月來的首次增長，“因為貸款人繼續應對利率上升和房地產市場放緩帶來的充滿挑戰的環境”。

接下來讀什麼

本文僅提供信息，不應被視為建議。 它不提供任何形式的保證。