對於普通人來說，加拿大的住房成本是否遙不可及？ 絕對 100%

我們知道，您一定厭倦了不斷的 咆哮 新聞文章 房地產. 雖然我也是，但我還沒有看到很多出版物用實際數字分解住房成本。

所以，我會親自這樣做，並向您展示我的家鄉的住房成本是多麼高不可攀 Canada，對於 2023 年平均收入的普通家庭。

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2019年至2023年加拿大房價

這些 房地產新聞 從 2019 年到 2023 年初，加拿大的房價急劇上漲（和下跌）。

• 在加拿大出售的房屋的全國平均價格（2019 年 500,000 月）略低於 $XNUMX（資源)
• 816,720 年 2022 月全國平均價格達到 XNUMX 美元（資源) 就在中央銀行發動無數次加息之前。
• 到 626,318 年底，全國平均價格降至 2022 美元（資源)

好消息，對吧？ 房價從 COVID 前時代開始上漲，但 急劇下降 從 2022 年初開始。嗯，不。 一點也不，對於普通人來說，那裡仍然很糟糕。

抵押貸款成本計算：一個簡單的例子

讓我們使用數據比較 2019 年以平均抵押貸款利率出售的平均房屋，由 超級經紀人. 

500,000 美元的房子（減去 100,000 美元，或 20% 的首付款，這消除了抵押貸款保險的額外財務負擔，範圍從抵押貸款金額的 0.6% 到 4.5%）意味著新業主需要融資 400,000 美元，這轉化為抵押貸款付款每月 2,278.84 美元（給予或索取）。

現在，假設這所房子的升值與全國平均水平一致，售價為 626,318 美元。 相同的 20% 首付款意味著新業主必須拿出大約 125,000 美元並為剩餘的 501,000 美元提供資金。 使用一個 在線抵押貸款計算器, 搬入這個普通住宅需要每月支付 3,113.70 美元。

回顧一下，與 2023 年相比，25,000 年的新房主需要額外支付 20 美元以支付 834.86% 的首付，並且每月額外支付 2019 美元。毫無疑問，這是一個急劇的增長，並已將許多潛在買家趕出了市場2019.

2023 年普通家庭是否負擔得起抵押貸款？

這是什麼 平均成本的平均房屋 看起來離我住的地方很近。 毫無疑問，這看起來像一個可愛的家，可以養家糊口並創造新的回憶。 作為一名熱情的家庭廚師，廚房需要徹底改造，我不確定我能否繼續招待 10 多人共進晚餐。

但是，嘿，這還不錯。 事實上，這是……相當平均。 

也就是說，讓我們跳進數字。

加拿大全國平均工資 每年 60,355 美元。 這是扣除那些討厭的加拿大稅後的總收入，相當於 41,453 美元。 

假設一個兩人工作的家庭（同樣，一切都是基於平均水平），我們很快就會發現，6,908 美元的家庭月收入遠遠不夠買得起這套房子。 這些大部分是粗略的數字，所以請記住這一點。

家庭收入的 83% 僅用於支付固定的生活和住房費用。 百分之八十三！ 即使這個家庭沒有汽車，每月減少 800 美元的開支（對於有孩子的家庭來說幾乎不可能，但讓我們接受吧）的開支也只能使這一比例下降到 72%。

許多專家認為，家庭在住房成本上的支出不應超過其稅前收入的 30%。 這是不可能的，因為在此示例中，僅抵押貸款成本就佔稅前收入的 30% 以上。

當然，還有許多代表典型家庭預算的額外費用被遺漏了（教育、娛樂、緊急維修資金、家具、衣服、假期、儲蓄等）。不用說，每月收入中剩餘的 1,144.3 美元可以'無法負擔剩餘的費用。

食品和能源成本上漲的因素以及預算中的住房部分將在未來幾年佔收入的更高百分比。

哦，加拿大的利率可能 再次上升 週三，預計不會在 2023 年的任何時候下降？ 猜猜當您閱讀本文時，這些數字甚至已經過時了，而且住房已經變得越來越貴了。

如果我結束這篇文章，我妻子會生氣的