分析師最近提高了幾個房地產投資信託基金的價格目標

從 2022 年開始出現轉機，分析師再次開始對房地產投資信託 (REIT) 表現出更高的重視。 雖然去年 REIT 的新聞主要是降級和下調價格目標，但自 2023 年初以來，更多的分析師一直在上調它們。

分析師還全面上調了各子行業房地產投資信託基金的價格目標。 即使當分析師維持而不是升級股票時，他們仍在提高價格預期。

看一下受益於近期目標價格上漲的三個房地產投資信託基金：

SL 綠色房地產公司 （紐約證券交易所代碼： 戰棋) 是一家寫字樓房地產投資信託基金——也是紐約市最大的寫字樓房東。 它擁有、租賃和管理 61 棟建築，總面積達 33.1 萬平方英尺。

SL Green 在 2022 年損失了一半的價值，並且已經連續幾個月不被分析師看好，從 2021 年第三季度到 2022 年第二季度連續四次未達到收入預期。自 COVID-19 大流行以來，許多工人也推低了價格。 不到一個月前，瑞穗分析師 Vikram Malhotra 將 SL Green 的價格目標從 48 美元下調至 38 美元，同時維持中性評級。

但在 30 月 38 日，羅伯特·W·貝爾德 (Robert W. Baird) 分析師大衛·羅傑斯 (David Rogers) 維持對 SL Green 的中性評級，同時將目標價從 43 美元上調至 13 美元，漲幅達 XNUMX%。

價格上漲引起了華爾街的注意，SL Green 第二天暴漲 4.73%。 部分原因可能是空頭軋平，因為 SL Green 的空頭利率水平為 11.67%。

SL Green Realty 最近還宣布第四季度運營資金 (FFO) 為 1.47 美元，比預期低一美分，收入為 224.87 億美元，超出預期 30.13 萬美元。 SL Green Realty 還表示，它已在 343,186 年的頭幾週簽署了 2023 平方英尺的租約。

憑藉這些積極因素，SL Green 在 21.43 月份獲得了驚人的 XNUMX% 的總回報率。

普洛斯公司 （紐約證券交易所代碼： PLD) 是一家總部位於舊金山的工業房地產投資信託基金，在美國和其他 5,500 個國家/地區擁有和管理近 18 家工業物流物業。 Prologis 成立於 1983 年，一直是 REIT 股票中的中堅力量。 它擁有所有房地產投資信託基金中最大的市值，達到 119.336 億美元。

故事繼續

18 月 2022 日，Prologis 公佈了 2022 年第四季度的經營業績。 4.25 年攤薄後每股淨收益為 3.94 美元，而 2021 年第四季度為 0.63 美元。但是，每股淨收益為 1.67 美元，較 2021 年第四季度的 XNUMX 美元大幅下降。

來自運營的核心資金（核心 FFO）為 1.24 美元，而 1.12 年第四季度為 2021 美元。2022 年全年的核心 FFO 為 5.16 美元，遠高於 4.15 年的 2021 美元。平均入住率為 98.2%，保留率為 82%，全年租金增長28%。

自 23 月 XNUMX 日以來，Prologis 受到了分析師的極大關注。

摩根士丹利將 Prologis 的目標價從 121 美元上調至 128 美元。 Truist Securities 將其目標價從 135 美元上調至 140 美元。 BMO Capital Markets 將目標價從 140 美元上調至 145 美元，Raymond James 將目標價從 130 美元上調至 145 美元。 只有巴克萊銀行將 Prologis 的目標價格從 162 美元下調至 160 美元，遠高於其他這些估計。

Prologis 一月份也表現出色，總漲幅為 14.72%。

國家零售地產公司 （紐約證券交易所代碼： nn) 是一家淨租賃房地產投資信託基金，在美國擁有多元化的獨立零售店集團 National Retail Properties 擁有穩定的租戶基礎，名稱包括 7-Eleven Inc.、Sunoco LP、Best Buy Co. Inc.、Camping World Holdings Inc.、BJ's Wholesale Club Holdings Inc. 和 Chuck E. Cheese。

27 月 49 日，Oppenheimer & Co. Inc. 分析師 Tyler Batory 將 National Retail Properties 的目標價格從 54 美元上調至 XNUMX 美元，同時維持對該股優於大市的評級。

19 月 43 日，RBC 皇家銀行將其對全國零售物業的價格目標從 48 美元上調至 XNUMX 美元，同時維持行業表現評級。

本月早些時候，Jefferies 的分析師 Linda Tsai 將 National Retail Properties 從持有上調至買入，同時將目標價從 23 美元顯著上調 42% 至 52 美元。

National Retail Properties 4.09 月份的總回報率為 7%。 它將在 XNUMX 月 XNUMX 日公佈第四季度收益。

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