分析師剛剛下調了這兩個房地產投資信託基金的評級

分析師降級傷害。

投資者可能會在任何一個早晨醒來，發現他們的一隻股票在分析師降級後大幅下跌。 隨著消息的傳播，該股可能會進一步回落。

這通常是對已經上漲且似乎超買的股票的反應。 但其他時候，與許多房地產投資信託一樣（房地產投資信託) 到 2022 年，降級發生在一隻股票已經遭受重創之後。

以下兩個房地產投資信託基金在過去幾週內收到多位分析師的降級。 但這些降級是否應得？ 看看並自己決定。

AvalonBay 社區公司 （紐約證券交易所代碼： AVB) 是一個住宅房地產投資信託基金，收購、開發和管理多戶住宅社區。 截至30年2022月88,405日，AvalonBay Communities在293個州和華盛頓特區的12個社區直接或間接擁有52套公寓，158.35週區間為259.05美元至168.79美元，最近收盤價為XNUMX美元。

AvalonBay Communities 已經成功經營了 24 年，年均總回報率為 8.5%。 儘管有這個有價值的記錄，但最近有幾位分析師下調了它的評級。

7 月 225 日，Aperture Investors 的分析師 Adam Kramer 將 AvalonBay Communities 的評級從“增持”下調至“持平”，同時將目標價從 187 美元下調至 197 美元。 第二天，高盛分析師 Chandni Luthra 將 AvalonBay Communities 的評級從買入下調至中性，同時將目標價從 187 美元下調至 XNUMX 美元。

16 月 206 日，摩根大通將 AvalonBay Communities 的評級從中性下調至減持，並將目標價從 197 美元下調至 XNUMX 美元。

儘管 AvalonBay Communities 公佈的第三季度運營資金 (FFO) 為 2.50 美元，比 21 年第三季度增長了 2021%，但仍開始了這些降級。收入也比 14.5 年第三季度增長了 2021%。

展望未來，分析師擔心美聯儲會因持續加息而在 2023 年造成經濟衰退。 租金率已經開始走軟，但這是在過去兩年大幅上漲之後發生的。

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降級的另一個因素是 AvalonBay Communities 將其 2022 年核心 FFO 從之前的 9.76 美元修改為 9.96 美元，下調至 9.74 美元至 9.84 美元。

自 2 月 7 日降級以來，AvalonBay Communities 的股價上漲了約 XNUMX 美元，因此能夠擺脫這些分析師的降級。

SL 綠色房地產公司 （紐約證券交易所代碼： 戰棋) 是紐約市寫字樓的最大所有者和地主，持有 62 棟總面積達 33.6 萬平方英尺的建築物的權益。

SL Green Realty 最近將月度股息從 12.9 美元下調 0.3108% 至 0.2708 美元，但年收益率仍為 9.1%，股息/FFO 派息率僅為 55% 左右。 最近第三季度的收益和收入也遠低於 2021 年第三季度。

SL Green Realty 在 2022 年已經損失了近一半的價值，但這並沒有阻止多位分析師最近進一步下調其評級。

6 月 47 日，BMO Capital Markets 的 John Kim 將 SL Green Realty 的評級從優於大市下調至與市場同步，並將目標價從 41 美元下調至 43 美元。 同一天，Scotiabank 的 Nicholas Yulico 將 SL Green Realty 的評級從“表現良好”下調至“表現不佳”，並將目標價從 34 美元下調至 XNUMX 美元。 Yulico 表示，鑑於高槓桿率和下行盈利風險，他預計未來可能會削減股息。

在降級後的兩天內，SL Green Realty 又下跌了 8%。 因此，與 AvalonBay Communities 不同，SL Green 無法擺脫分析師的降級。

13 月 35 日，花旗集團的 Nicholas Joseph 也將 SL Green Realty 的評級從中性下調至賣出，同時將目標價從 30 美元下調至 XNUMX 美元。

但 SL Green Realty 最近有一些好消息。 它最近慶祝了麥迪遜大道一號的封頂——當最後一根橫梁在施工期間被放置在建築物上時。 該建築已預售 55%，預計將於明年 XNUMX 月完工。

SL Green Realty 最近與 Caesars Entertainment 合作競標重新開發時代廣場的一棟 54 層建築，以容納新的賭場和劇院。 如果 SL Green Realty 中標，它可能會推高股價。

投資者應該記住，分析師並不總是正確的，但他們可以對股價產生影響。

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