美國最大的新豪宅拍賣 141 億美元

洛杉磯一棟 105,000 平方英尺的豪宅掛牌價為 295 億美元，在破產拍賣中以 141 億美元的價格售出，結束了長達 10 年的債務飆升和夢想破滅的傳奇。

這處名為「The One」的房產拍賣於週四晚間結束，最高出價為 126 億美元。 拍賣該房屋的 Concierge Auctions 執行長 Laura Brady 表示，包括買家佣金在內，最終售價將為 141 億美元。

這一價格使其成為洛杉磯有史以來第三昂貴的房屋，僅次於馬克·安德森(Marc Andreessen)去年以177億美元購買的馬里布大院和傑夫·貝索斯(Jeff Bezos)以165億美元購買比佛利山莊的前傑克華納莊園(Jack Warner Estate)。

「The One」也是美國乃至全球拍賣史上最昂貴的房屋——遠遠超過去年比佛利公園拍賣的房屋 51 萬美元的價格。

「這是一個競爭非常激烈的投標過程，」布雷迪說。 “我們有很多投標人，其中有來自多個國家的投標人。” 布雷迪拒絕對買家發表評論，預計未來幾天將向破產法庭透露買家的身份。

此次出售結束了，至少目前為止，這是有史以​​來最具爭議的高端房地產項目之一。 它是由尼羅·尼亞米(Nile Niami) 建造的，這位魅力超凡、雄心勃勃的前好萊塢製片人轉而在比佛利山莊和貝萊爾建造一些最豪華的豪宅，然後出售以獲取利潤。 十多年前，尼羅·尼亞米(Nile Niami) 創辦“The One”時，將這處房產吹捧為他的“人生使命”和“城市世界中最大、最昂貴的住宅”，最終要價為500 億美元。

「The One」像一艘太空船一樣從貝萊爾修剪整齊的山丘上拔地而起，佔地 3.8 英畝，設有 21 間臥室和 42 間浴室。 享有太平洋、洛杉磯市中心和聖蓋博山脈的美景。 它有七個水景，包括環繞酒店的巨大護城河。 它設有夜總會、全方位服務的美容院、健康水療中心、可容納 40 人的家庭劇院、保齡球館、可容納 10,000 瓶酒的酒窖、30 輛車的車庫和 400 英尺的私人戶外跑道。

然而，隨著建設過程中建築成本的飆升，問題也隨之而來。 Niami 的債務成長至超過 190 億美元。 該財產去年被接管，然後破產。 作為破產協議的一部分，它的標價為 295 億美元，如果沒有買家出現，就會被拍賣。

成交價比房屋總債務低約 60 萬美元，這意味著一些貸款人最終可能仍會在房屋上賠錢。 最大的貸款人是洛杉磯次級貸款巨頭 Don Hankey，他為該項目提供了超過 125 億美元的貸款。 熟悉此次出售的人士表示，漢基並不是最終買家，他本可以利用自己的貸款「信用競標」。

無論誰購買了“The One”，都還必須應對一系列潛在的改進和法律問題。 根據接收者的報告和一項工程研究，這棟房子的許多水池和石雕內部和周圍都有裂縫，還有發霉的跡象。 它擁有多項未完成的建築和入住許可證，當地房主協會正在對其建設提出質疑。

房地產高管推測，買家可能是另一家開發商，他們計劃改善和改造該房產，獲得適當的許可證並最終重新出售。

週四未能立即聯繫到尼亞米置評。