美國購房者發現英國便宜貨，英鎊貶值

美國購房者正在英國尋找便宜貨，因為英鎊貶值導致兩位數的降價。

過去一年，英鎊兌美元匯率下跌 17.5%，到 2022 年為止，這使得以美元支付的買家而言，英國房地產更便宜。 根據房地產經紀和諮詢公司萊坊的數據，由於價格下跌和貨幣影響，倫敦的價格在過去一年下跌了近 20%。

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基金經理說，這是在英國市場動盪中買賣的東西

經紀人和房地產專家表示，房價下跌為美國人購買英國房地產市場創造了難得的投資機會——無論是價值 400,000 萬美元的倫敦 pied-a-terre 還是價值 30 萬美元的鄉村歷史莊園。

“我們已經看到來自美國人的穩步增長，”萊坊 Prime 銷售全球主管 Paddy Dring 說。 “有些人正在轉發他們的計劃，並將利用這個機會制定他們的長期投資計劃，以實現海外多元化。”

萊坊表示，綜合價格下跌和貨幣下跌，在倫敦備受追捧的切爾西區和騎士橋區產生了 19% 的有效折扣和 17% 的折扣。

與 2014 年英鎊兌 1.71 美元、倫敦房地產價格上漲 13% 相比，折扣更大，切爾西、騎士橋和諾丁山的折扣幅度超過 50%，根據湯姆比爾的說法，萊坊的住宅研究。 Kensington 和 Mayfair 社區的折扣超過 45%。

例如，在騎士橋以 5 萬英鎊的價格掛牌的房產在 8.6 年將花費 2014 萬美元，而今天則為 4 萬美元。

在最大和最昂貴的莊園中，節省的費用甚至更大。 Blackstone 的億萬富翁首席執行官兼董事長史蒂夫·施瓦茨曼 (Steve Schwarzman) 剛剛以 2,500 萬英鎊的價格在倫敦以西約 90 英里的威爾特郡購買了一處佔地 80 英畝的歷史莊園。 英鎊貶值意味著與去年相比，他可能在購買上節省了多達 20 萬美元或更多。

Dring 說，美國買家的範圍很廣——從尋找較小公寓的老年夫婦，到為在英國上學的兒子或女兒尋找工作室的家庭，再到尋找能夠進行良好長期投資的稀有房產的超級富豪。

“我們沒有看到太多純粹的猜測，”他說。 “買家通常受商業、教育或生活方式的驅使。”

Dring 說，儘管貨幣貶值，全國各地的房屋供應仍然稀缺，特別是對於歷史悠久的鄉村莊園。

但是，對於那些有錢的人來說，節省的錢可能是可觀的。 經紀公司 Savills 剛剛列出了英國最具歷史意義的房產之一——位於英國鄉村的一處 1,922 英畝的莊園，名為 Adlington Hall。 該物業跨越六個農場、20 多座住宅樓、一個活動空間和一個村莊禮堂。 它曾為英國王室所有，在同一個家族中已有 700 多年的歷史。

要價：30 萬英鎊，按今天的貨幣匯率計算約為 33 萬美元。 與一年前相比，以美元支付的美國買家節省了超過 6 萬美元。