首次購房者希望進入美國房地產市場，但觀察人士表示，他們必須要有耐心。
在 COVID-19 大流行期間房價飆升了兩年之後，房地產市場終於出現降溫的跡象——就需求和銷售而言，如果不是那些持續的高價——部分原因是利率上升，高價是由於優質庫存短缺，影響原材料成本的通貨膨脹以及動蕩的股票市場。 新房銷售 第四個月在四月下降 連續跌至大流行開始以來的最低水平。
負擔能力仍然是一個挑戰。 428,700 年第一季度房屋銷售價格中位數為 2022 美元， 從 30 美元上漲 329,000% 2020 年第一季度。抵押貸款利率從秋季的 2.75% 躍升至 30 年期固定利率以上 5.25%。 紅鰭金槍魚
RDFN，
+ 6.63％
估計有 8.2% 的家庭 價值1萬美元或更高， 相當於 6 萬套房產，高於兩年前的 3.5 萬套住房，佔全國住房存量的 4.8%。
按照目前的情況，大流行時期的價格可能會繼續存在。 個人金融網站 Bankrate.com 的首席金融分析師格雷格麥克布萊德說：“價格完全有可能趨於平穩，而且未來幾年不會發生太大變化。” “這將使首次購房者受益，因為他們的收入可以在一定程度上‘趕上’購房成本，但這將在 2 到 4 年內展開，而不是在接下來的 2 到 4 個月內。”
“房價一直在上漲。 428,700 年第一季度房屋銷售價格中值為 2022 美元，比 30 年第一季度的 329,000 美元上漲 2020%。“
— 尤格夫
麥克布賴德告誡那些希望價格大幅調整的潛在買家。 他說：“賣家一直在將房屋投放市場並要價。” “在一年前房屋售價為 600,000 美元的社區中，賣家現在可能要價 800,000 美元。 當然，他們可能需要稍微降低價格，最終以 725,000 美元的價格售出，但這仍遠高於一年前的 600,000 美元。”
根據 YouGov 對 6 名成年人的民意調查，只有 1,000% 的房主表示他們的房屋價值去年下跌。 房地產經紀人網站 上個月 詳細的房價中位數下降，以大蕭條的標準來看是很小的。 這些下降發生在美國各地可以說已經具有挑戰性的地區。降幅最大的是俄亥俄州托萊多（自 18.7 年以來下降 2021%）、紐約州羅切斯特（下降 17%）和密歇根州底特律（下降 15.4%）。
（Realtor.com 由新聞集團的子公司 Move Inc. 運營，MarketWatch 是道瓊斯的一個部門，道瓊斯也是新聞集團的子公司。
國家氣象局，
+ 2.61％.
)
全球資產管理公司 RiverFront Investment Group 的董事會主席 Rod Smyth 認為，房價已達到或接近峰值，而過度投機的市場價格可能會下跌。 “然而，由於供需狀況強勁，我們認為大多數市場更可能'生鏽'而不是'蕭條'，”他說。 “生鏽是指名義價格（未經通脹調整）可能會有所下降或在當前水平附近停滯數年。”
這並不是說不存在重大的修正風險，特別是在美聯儲試圖在不將經濟推入衰退的情況下提高利率的高線行動時。 當然，對於任何衰退會持續多長時間或嚴重程度，目前還沒有明確的共識。 正如西方資產管理公司抵押貸款和消費信貸主管 Greg Handler 所說， 告訴MarketWatch：“你真的能看到修正或過度修正嗎？ 我認為這顯然存在一些風險。”
“去年只有 6% 的房主表示他們的房屋價值下跌，其中許多下跌可以說發生在已經充滿挑戰的房地產市場。“
— 尤格夫
與 2008 年的房地產崩盤相反，總部位於費城的房地產和抵押貸款經紀公司 Houwzer Mortgage 的家庭服務總經理 Bob Griffith 表示，信貸標準仍然很高。 “由於房地產市場火熱，房主已經建立了資產淨值，萬一美國某些地區的房價在一段時間內停滯或下跌，這在不太可能發生的情況下可以吸收小幅衝擊。 擁有良好信用和房屋淨值的房主不會將鑰匙郵寄給貸方然後走開。”
與此同時，不斷上漲的利率和房價已將許多首次購房者拒之門外。 “固定抵押貸款利率最近穩定在 5.25% 至 5.50% 的範圍內，自 1.25 月底以來上漲了約 XNUMX 個百分點，”格里菲斯說。 “上週，我們看到有跡象表明房價可能會企穩，因為待售房屋庫存增加，而且以低於標價的價格購買的房屋比例增加。 如果這些發展繼續下去，將有助於希望進入房地產市場的新買家。”
一些更令人鼓舞的數據：YouGov 的民意調查還發現，超過一半 (58%) 的美國人表示他們擁有房屋，近 30% 的人表示他們實際上完全擁有自己的房屋。 (美國人口普查局五年估計， 於 2020 年發布，發現自住單位的比例（38%）略高（XNUMX%）擁有自己的房屋。）進入市場，”麥克布萊德補充道。
與千禧一代和 Z 世代相比，擁有房屋的 X 一代和嬰兒潮一代的老年人數量更多，擁有自由和清晰的房屋的房主比例更高。千禧一代的房屋擁有率 43% 遠低於 65% 的全國平均水平，截至 2019 年，根據估計 由房地美編譯
FMCC，
+ 2.84％,
引用“延遲婚姻，種族和少數民族的財務挑戰，財務保障減少和債務增加”。
但是，即使需要幾年的時間，首次購房者也有更多的購房機會。 房地美去年發布的一份關於千禧一代房屋所有權的報告發現：“房價上漲和待售經濟適用房庫存創歷史新低也阻礙了房屋所有權。” “另一方面，隨著越來越多的千禧一代達到 40 歲，由於更高的結婚率和更穩定的收入，他們的家庭形成率將加快。”
道瓊斯工業指數
道瓊斯工業平均指數，
+ 1.76％,
標普500
SPX，
+ 2.47％
和納斯達克綜合指數
COMP，
+ 3.33％
週四關閉 作為從分鐘 美聯儲最近一次會議 表明央行仍有望在 50 月和 2022 月加息 XNUMX 個基點，因為政策“迅速”轉向預計的中性利率。 經歷了艱難 XNUMX 年的房屋建築商股票週四也上漲，其中包括 Meritage Homes
第 MTH,
+ 1.38％,
萊納公司
LEN，
+ 2.86％
和鷹材料
經驗，
+ 3.19％.
資料來源：https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid-時代屬性值-可能在這裡停留-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
在經歷了 2 年暴風雨般的“登月”房價之後，不要對重大調整抱有希望。 為什麼 COVID 時代的房產價值可能會繼續存在。
首次購房者希望進入美國房地產市場，但觀察人士表示，他們必須要有耐心。
在 COVID-19 大流行期間房價飆升了兩年之後，房地產市場終於出現降溫的跡象——就需求和銷售而言，如果不是那些持續的高價——部分原因是利率上升，高價是由於優質庫存短缺，影響原材料成本的通貨膨脹以及動蕩的股票市場。 新房銷售 第四個月在四月下降 連續跌至大流行開始以來的最低水平。
負擔能力仍然是一個挑戰。 428,700 年第一季度房屋銷售價格中位數為 2022 美元， 從 30 美元上漲 329,000% 2020 年第一季度。抵押貸款利率從秋季的 2.75% 躍升至 30 年期固定利率以上 5.25%。 紅鰭金槍魚
+ 6.63％
RDFN，
估計有 8.2% 的家庭 價值1萬美元或更高， 相當於 6 萬套房產，高於兩年前的 3.5 萬套住房，佔全國住房存量的 4.8%。
按照目前的情況，大流行時期的價格可能會繼續存在。 個人金融網站 Bankrate.com 的首席金融分析師格雷格麥克布萊德說：“價格完全有可能趨於平穩，而且未來幾年不會發生太大變化。” “這將使首次購房者受益，因為他們的收入可以在一定程度上‘趕上’購房成本，但這將在 2 到 4 年內展開，而不是在接下來的 2 到 4 個月內。”
“房價一直在上漲。 428,700 年第一季度房屋銷售價格中值為 2022 美元，比 30 年第一季度的 329,000 美元上漲 2020%。“
— 尤格夫
麥克布賴德告誡那些希望價格大幅調整的潛在買家。 他說：“賣家一直在將房屋投放市場並要價。” “在一年前房屋售價為 600,000 美元的社區中，賣家現在可能要價 800,000 美元。 當然，他們可能需要稍微降低價格，最終以 725,000 美元的價格售出，但這仍遠高於一年前的 600,000 美元。”
根據 YouGov 對 6 名成年人的民意調查，只有 1,000% 的房主表示他們的房屋價值去年下跌。 房地產經紀人網站 上個月 詳細的房價中位數下降，以大蕭條的標準來看是很小的。 這些下降發生在美國各地可以說已經具有挑戰性的地區。降幅最大的是俄亥俄州托萊多（自 18.7 年以來下降 2021%）、紐約州羅切斯特（下降 17%）和密歇根州底特律（下降 15.4%）。
（Realtor.com 由新聞集團的子公司 Move Inc. 運營，MarketWatch 是道瓊斯的一個部門，道瓊斯也是新聞集團的子公司。
+ 2.61％ .
國家氣象局，
)
全球資產管理公司 RiverFront Investment Group 的董事會主席 Rod Smyth 認為，房價已達到或接近峰值，而過度投機的市場價格可能會下跌。 “然而，由於供需狀況強勁，我們認為大多數市場更可能'生鏽'而不是'蕭條'，”他說。 “生鏽是指名義價格（未經通脹調整）可能會有所下降或在當前水平附近停滯數年。”
這並不是說不存在重大的修正風險，特別是在美聯儲試圖在不將經濟推入衰退的情況下提高利率的高線行動時。 當然，對於任何衰退會持續多長時間或嚴重程度，目前還沒有明確的共識。 正如西方資產管理公司抵押貸款和消費信貸主管 Greg Handler 所說， 告訴MarketWatch：“你真的能看到修正或過度修正嗎？ 我認為這顯然存在一些風險。”
“去年只有 6% 的房主表示他們的房屋價值下跌，其中許多下跌可以說發生在已經充滿挑戰的房地產市場。“
— 尤格夫
與 2008 年的房地產崩盤相反，總部位於費城的房地產和抵押貸款經紀公司 Houwzer Mortgage 的家庭服務總經理 Bob Griffith 表示，信貸標準仍然很高。 “由於房地產市場火熱，房主已經建立了資產淨值，萬一美國某些地區的房價在一段時間內停滯或下跌，這在不太可能發生的情況下可以吸收小幅衝擊。 擁有良好信用和房屋淨值的房主不會將鑰匙郵寄給貸方然後走開。”
與此同時，不斷上漲的利率和房價已將許多首次購房者拒之門外。 “固定抵押貸款利率最近穩定在 5.25% 至 5.50% 的範圍內，自 1.25 月底以來上漲了約 XNUMX 個百分點，”格里菲斯說。 “上週，我們看到有跡象表明房價可能會企穩，因為待售房屋庫存增加，而且以低於標價的價格購買的房屋比例增加。 如果這些發展繼續下去，將有助於希望進入房地產市場的新買家。”
一些更令人鼓舞的數據：YouGov 的民意調查還發現，超過一半 (58%) 的美國人表示他們擁有房屋，近 30% 的人表示他們實際上完全擁有自己的房屋。 (美國人口普查局五年估計， 於 2020 年發布，發現自住單位的比例（38%）略高（XNUMX%）擁有自己的房屋。）進入市場，”麥克布萊德補充道。
與千禧一代和 Z 世代相比，擁有房屋的 X 一代和嬰兒潮一代的老年人數量更多，擁有自由和清晰的房屋的房主比例更高。千禧一代的房屋擁有率 43% 遠低於 65% 的全國平均水平，截至 2019 年，根據估計 由房地美編譯
+ 2.84％ ,
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引用“延遲婚姻，種族和少數民族的財務挑戰，財務保障減少和債務增加”。
但是，即使需要幾年的時間，首次購房者也有更多的購房機會。 房地美去年發布的一份關於千禧一代房屋所有權的報告發現：“房價上漲和待售經濟適用房庫存創歷史新低也阻礙了房屋所有權。” “另一方面，隨著越來越多的千禧一代達到 40 歲，由於更高的結婚率和更穩定的收入，他們的家庭形成率將加快。”
道瓊斯工業指數
+ 1.76％ ,
+ 2.47％
+ 3.33％
+ 1.38％ ,
+ 2.86％
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道瓊斯工業平均指數，
標普500
SPX，
和納斯達克綜合指數
COMP，
週四關閉 作為從分鐘 美聯儲最近一次會議 表明央行仍有望在 50 月和 2022 月加息 XNUMX 個基點，因為政策“迅速”轉向預計的中性利率。 經歷了艱難 XNUMX 年的房屋建築商股票週四也上漲，其中包括 Meritage Homes
第 MTH,
萊納公司
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和鷹材料
經驗，
資料來源：https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid-時代屬性值-可能在這裡停留-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo