7% 的抵押貸款利率即將到來。 這對家庭賣家意味著什麼。

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對於 Hazel Shakur，一個

雷德芬

在華盛頓特區郊區工作的房地產經紀人，夏季結束通常意味著希望在冬季交通放緩之前上市的潛在賣家的諮詢請求有所增加。

但不是今年。 “我調查了我所在地區的其他上市代理商，果然，我們進入了這個週末，沒有預約，”Shakur 說。 “很多賣家都不願意賣掉他們的房子。”

隨著房價走軟，購房者也在拉開差距。 “沒有人願意成為花太多錢買房子的人，”沙庫爾說。 

這種不情願是在更廣泛的房地產市場放緩之際出現的，因為不斷上升的抵押貸款利率降低了住房負擔能力，並阻止了一些潛在的賣家搬家。 可能會進一步上漲。 根據通貨膨脹的軌跡和美聯儲通過貨幣政策的反應，升至 7% 並非不可能。 

抵押貸款利率最近成為人們關注的焦點，這是有充分理由的。 今年 30 年期固定抵押貸款的平均利率翻了一番多，在 30 月份的通脹報告超出預期以及美聯儲 6.29 月份的 FOMC 會議預期之後飆升。 上週 XNUMX 年期固定抵押貸款的平均利率為 XNUMX%，

房地美（Freddie Mac）

說——這是自 2008 年以來的最高比率。 

平均每周利率在達到 7% 之前還有很長的路要走，但這樣的上升並不是不可能的。 抵押貸款網站 HSH 的副總裁 Keith Gumbinger 表示，抵押貸款利率是否達到 7% 取決於美聯儲與通貨膨脹的鬥爭。 

如果通脹走軟，“我們將有機會遠離 7%，”Gumbinger 說。 “如果未來幾週的通脹消息不好，或者經濟繼續顯示出比美聯儲希望看到的更多的增長，或者如果我們有井噴的就業報告，我們有可能更緊密地推動7%，”古賓格說。

抵押貸款利率的上漲大大增加了購房融資的成本：與 2021 年的最後一周相比，按上周利率購買 400,000 美元房屋的買家每月將多欠大約 600 美元的住房貸款。 

如果潛在購房者正在尋找抵押貸款利率即將下降的跡象，那麼在美聯儲決定將利率提高 0.75 個百分點後，他們在美聯儲主席杰羅姆鮑威爾的新聞發布會上沒有得到它。 央行暗示其終端利率可能見頂 高於此前預期. 

鮑威爾評論說 抵押貸款利率驅動的放緩 在房地產市場。 鮑威爾在上週的新聞發布會上說：“這次艱難的調整應該會讓房地產市場恢復到更好的平衡。” 

Raymond James 的整體貸款交易主管 John Toohig 表示，在通脹仍然很熱的情況下，美聯儲更加激進的基調是抵押貸款利率最近上漲的原因。 這些相同的因素可能會在短期內推動抵押貸款利率的變動。 Toohig 說，疲軟的通脹數據可能會降低抵押貸款利率，“但如果這些通脹數據仍然很熱，就像我們剛剛經歷的那樣，我預計抵押貸款利率會繼續上升。”

那麼，如果抵押貸款利率達到 7%，這意味著什麼？ 對於購房者來說，上漲的利率對負擔能力和可能的房屋供應都是雙重打擊。 以 7% 的利率計算，購買 400,000 美元房屋的融資成本將比 760 年底高出約 2021 美元，比上週的利率高出約 150 美元。 

還有跡象表明，賣家（其中許多人自己會成為買家）已經撤退。 Redfin 在截至 18 月 20 日的四個星期內衡量的新房源數量比去年同期下降了約 XNUMX%，這是自大流行初期房地產市場凍結以來該指標的最大同比降幅。 

由於抵押貸款利率翻了一番，目前以 2020 年和 2021 年的低利率購買或再融資貸款的房主幾乎沒有動力將他們的房屋掛牌——這一概念被稱為抵押貸款利率鎖定效應。 簡而言之，一些房主“不願意搬家，因為他們只是喜歡低利率，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在本月早些時候的新聞發布會上說。

考慮到大流行期間利率的急劇下降——30 年平均 3 年固定抵押貸款利率略低於 2021%, 根據房地美的數據——鎖定效應可以讓很多房主留在原地。 Redfin 最近的一項分析發現，所有有抵押貸款的房主中有 85% 的利率低於 5%，從而抑制了當前利率的舉措。 將抵押貸款利率提高到 7% 或以上將進一步縮小有經濟動機的房主數量。 

利率上升將繼續拖累房屋銷售。 在上週的新聞發布會上，全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，如果抵押貸款利率也能穩定下來，已經連續七個月下降的現房銷售可能會企穩。 但是，他們應該繼續攀登嗎？ “所有賭注都取消了，” 雲說.