3隻股息最可靠的房地產投資信託基金

投資者在考慮購買房地產投資信託 (REIT) 時尋找的收入股票的兩個基本特徵是股息的安全性和可靠性。

安全意味著股息被公司的運營資金很好地覆蓋。 可靠性說明了股息支付的歷史。 它們是否隨著時間的推移保持一致而沒有削減或消除？ 以下是三隻具有最可靠股息的房地產投資信託基金，投資者可以依靠它們度過順境和逆境：

聯邦房地產投資信託 （紐約證券交易所代碼： FRT) 是一家總部位於馬里蘭州北貝塞斯達的多元化房地產投資信託基金，擁有購物中心、辦公樓和住宅單元。 聯邦房地產投資信託基金是標準普爾 500 指數的成員，自 1962 年開始營業，是華爾街最古老的房地產投資信託基金之一。 它擁有 105 處商業物業，約 3,100 名租戶和 3,400 個住宅單位，主要位於美國東海岸和西海岸

Federal Realty Investment Trust 保持著 REIT 的年度股息增長記錄，歷時 55 年且還在不斷增加。 它最近將季度股息從 1.07 美元提高到 1.08 美元，而每年 4.32 美元的股息現在收益率為 4.7%。 年度 FFO 很好地覆蓋了股息，聯邦房地產投資信託基金最近預測該股息在 6.10 美元至 6.25 美元之間。

19 月 1.52 日，傑富瑞金融集團將其對聯邦房地產投資信託基金的第三季度每股收益 (EPS) 預期從 1.53 美元上調至 XNUMX 美元。 Federal Realty Investment Trust 可能是 REIT 股票中最可靠的股息提供者。

僅次於聯邦房地產投資信託基金的是 房地產收入公司 （紐約證券交易所代碼： O)，一家自稱為每月股息公司的零售房地產投資信託基金。

Realty Income 根據長期淨租賃合同擁有並經營超過 11,400 處商業物業。 它的租戶是大型知名公司，如 Walgreens Co.、7-XNUMX Inc.、CVS Pharmacy Inc.、Lowe's Cos. Inc.、Dollar General Corp.、FedEx Corp. 和 Walmart Inc.。

故事繼續

作為標準普爾 500 指數的成員，Realty Income 也是股息貴族指數的成員，已有 ​​53 年的時間為股東提供每月股息收入。 自 117 年上市以來，它已將股息提高了 1994 倍。其最近一個季度每股 0.99 美分的 FFO 足以在三個月內支付 0.745 美元。 目前年收入 2.98 美元的收益率為 5.1%。

多年來，出於安全性和可靠性的考慮，收入投資者一直依賴 Realty Income Corp.，而且這種趨勢很可能會持續數十年。

國家零售地產公司。 （紐約證券交易所： nn) 與 Realty Income 相似，因為它擁有多元化的知名零售店集團，租戶包括 7-99、Best Buy Co. Inc.、BJ's Wholesale Club Holdings Inc. 和 Camping World Holdings Inc.。其入住率10%以上，平均租期XNUMX年以上。

當您點擊 National Retail Properties 的網站時，首先映入您眼簾的就是“一致性的力量是深遠的”。 對於這個房地產投資信託基金來說，情況確實如此。

National Retail Properties 已連續 33 年提高股息。 其最近的季度 FFO 為 0.77 美元，輕鬆覆蓋 0.55 美元的季度股息。 在過去五年中，National Retail Properties 將股息提高了 15.7%。 目前的股息收益率為 5.5%，可以在很長一段時間內為收益投資者提供安全性和一致性。

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