加息期間表現最佳的 3 只房地產投資信託基金

大多數人會同意 2022 年對房地產投資信託基金來說是殘酷的一年 （房地產投資信託基金). 通貨膨脹和由此導致的美聯儲加息是兩個主要原因。 自17年2022月3.75日以來，美聯儲已經六次加息，累計加息XNUMX個基點。

自美聯儲首次加息以來，大多數房地產投資信託基金都處於水下，儘管該行業最近有所走強，但有些房地產投資信託基金的跌幅高達 30% 至 40%。 但並非所有房地產投資信託基金都表現不佳。 他們中的一些人在那段時間表現相當不錯，並顯示出高於平均水平的相對實力。

以下是在 17 年 10 月 2022 日至 12 月 XNUMX 日期間產生了最佳總回報率的三個房地產投資信託基金。（注意：此分析僅選擇了股價為 XNUMX 美元或更高的房地產投資信託基金） .

蓋蒂房地產公司 （紐約證券交易所代碼： gty) 是一家總部位於紐約傑里科的零售房地產投資信託基金，專門在 1,021 個州和華盛頓特區擁有、租賃和融資 38 個獨立的汽車相關物業

Getty Realty 約 73% 的物業是加油站和便利店，12% 是洗車店，11% 是汽車維修店，其餘是汽車服務和汽車配件店。 目前，其99.6%的物業已被佔用。

第三季度收入為 3 萬美元，高於 41.97 年第二季度的 40.10 萬美元。運營資金 (FFO) 為 2 美元，比去年第三季度增加 2022 美分，也比預期高出 0.54 美分。

自美聯儲首次加息以來，Getty Realty 已上漲 18.69%。 此外，支付的 1.23 美元股息將其總回報率提高至 21.76%。

VICI 地產公司 （紐約證券交易所代碼： 維西) 是一家總部位於紐約的體驗式房地產投資信託基金，專門擁有和經營博彩、酒店和娛樂產業。 其三重網絡組合包括著名的拉斯維加斯酒店，如凱撒宮酒店、米高梅大酒店和威尼斯人度假村。 Vici Properties 的投資組合總共包括 43 家博彩設施、58,700 間酒店客房和 450 多家餐廳、酒吧和夜總會。

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在 2022 年加息期間，VICI Properties 上漲了 19.53%。 它還支付了 1.11 美元的股息，總回報率為 21.29%。 VICI Properties 在利率上升期間表現良好的一個主要原因是其超過 40% 的租約有通貨膨脹的租賃自動扶梯。

第三季度的經營業績也不錯，總收入比去年同期增長了 3%。 本季度的 FFO 為 100 美元，比 0.49 年第三季度增加一分錢。VICI Properties 還將其之前的年度 FFO 指導從 3 美元至 2021 美元上調至 1.89 美元至 1.92 美元。

丹吉爾工廠直銷中心公司 （紐約證券交易所代碼： SKT) 是北卡羅來納州格林斯博羅的零售房地產投資信託基金，專門從事露天購物中心。 Tanger Factory Outlet Centers 在 37 個州和加拿大擁有或擁有 20 個奧特萊斯購物中心的部分所有權，在 600 多家商店中容納了 2,700 多家公司。

雖然大多數零售房地產投資信託基金在利率上升時期表現不佳，但丹吉爾工廠直銷中心逆勢上漲 15.18%。 自那時以來，它還支付了每股 0.62 美元的股息，總回報率為 18.86%。

其表現出色的原因之一是經營業績較上一年大幅改善。 Tanger Factory Outlet Centers 最近發布了其第三季度業績。 每股淨收入為 0.22 美元，是去年第三季度 3 美元的兩倍。 FFO 為每股 0.11 美元，而 0.47 年第三季度為每股 0.16 美元。3 美元的遠期年度 FFO 很容易覆蓋當前每年 2021 美元的股息，派息率為 1.80%。

雖然這些 REITs 目前表現良好，但下一季度很容易改變。 由於股票每天都在交易，因此您的投資組合始終有可能在短短 24 小時內大幅下跌。 但是，如果您想探索不受波動影響的被動房地產投資，請查看 Benzinga 的房地產產品篩選器.

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