3 個房價比歷史平均水平更便宜的市場

近年來房價飆升，CoreLogic 在其最新報告中透露，20.9 年 2022 月房價同比上漲 123%，這是房價上漲的第 XNUMX 個月。 抵押貸款利率也一直在上升，一些專業人士說我們會看到更多（您可以在此處查看您可能有資格獲得的最低抵押貸款利率。) 就其本身而言，抵押貸款技術和數據提供商 Black Knight 在最近的一份報告中總結道：“現在，住房的可負擔性與 2006 年市場高峰時期的創紀錄低水平相去甚遠。”

毫無疑問，這些負擔能力問題讓許多購房者想知道：我怎麼能在我的家鄉買得起房子？ 對許多人來說，答案是：你不能。 但我們挖掘了 Black Knight 的數據，以尋找現在住房負擔能力實際上高於歷史平均水平的大都市地區。

與 100 年至 1995 年的平均水平相比，現在 2003 個市場中只有 20 個市場對居民來說更實惠：芝加哥； 德克薩斯州麥卡倫； 還有，得梅因。 （該公司使用支付與收入比率來衡量住房負擔能力，該比率考察了以 30% 的首付支付購買平均價格房屋的每月本金和利息所需的都市區收入中位數的份額，XNUMX -年固定抵押貸款。） 

Black Knight 還研究了支付收入比率最低的地區——這表明住房對居民來說相對負擔得起。 結果如下：

10個最負擔得起的主要住房市場

城市	支付收入比
威斯康星州 密爾沃基	企業排放佔全球 24.5%
肯塔基州路易斯維爾	企業排放佔全球 23.9%
賓夕法尼亞州匹茲堡	企業排放佔全球 23.3%
伊利諾伊州 芝加哥	企業排放佔全球 23.3%
紐約州羅切斯特市	企業排放佔全球 23.2%
俄亥俄州克利夫蘭	企業排放佔全球 22.8%
俄亥俄州 辛辛那提市	企業排放佔全球 22.8%
密蘇里州 堪薩斯城	企業排放佔全球 22.4%
底特律州 密歇根	企業排放佔全球 22.1%
聖路易斯，密蘇里州	企業排放佔全球 21.4%

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示，聖路易斯、辛辛那提、芝加哥和路易斯維爾等地區的住房往往更實惠，部分原因是這些市場更受本地驅動。 “特別是伊利諾伊州的市場，有很多當地的購房者，而不是吸引來自該地區以外的購房者，”黑爾說。 (您可以在此處查看您可能有資格獲得的最低抵押貸款利率。)

您會注意到最負擔得起的都市區和最負擔不起的都市區的支付收入比率之間存在很大差異。 “到目前為止，最昂貴和最便宜的市場之間的負擔能力差距仍然很大，”Bankrate 分析師 Jeff Ostrowski 說。 “在供應方面，與郊區發展可以不斷向外擴張的內陸城市相比，沿海市場在可建設土地上存在地理限制。 與較便宜的都市區相比，最昂貴的市場也傾向於對新建築施加更嚴格的規定，”奧斯特羅夫斯基說。

10個最負擔不起的主要住房市場

“即使與收入相比，這些大城市的住房也很昂貴。 這至少部分是因為這些地區是可取的，不僅吸引了購房者，還吸引了尋求這些城市提供的工作、文化和緩存的投資者和二手房買家。 購物者願意為這些地區支付溢價，”黑爾說。

此外，Zillow 經濟學家 Nicole Bachaud 表示：“任何經濟適用房最低的市場都出現了強勁的人口增長，因此對住房的需求增加，而中西部市場沒有那麼多人搬進來，這有助於保持住房相對負擔得起。” .